签商品房预售合同要注意啥

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。

在购房前，务必确认开发商拥有合法的商品房预售许可证。仔细审查预售合同，特别关注违约责任和争议解决条款。同时，全面了解开发商提供的按揭政策。根据中国法律规定，预售商品房需满足以下条件：全额缴纳土地出让金并取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证；开发建设资金达到总投资25%以上，并确定施工进度和交房日期；完成预售登记并获得预售许可证明。这些步骤有助于确保购房过程合法、安全。

商品房预售契约是规范预售方与预购方关系的书面协议。它要求预售方按期将建成商品房所有权转移给预购方，而预购方需支付定金或部分房款，并按时接收房屋。此为特殊买卖合同。契约有效性须满足基本条件：双方真实意愿、合法内容、明确条款及合法签署等。