开发商签订不同的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 仅凭一个项目签署了多份合同并不能直接认定为欺诈行为，然而若有以不法占有所图为目的，借助虚假陈述或者隐匿真实情况之手法，从而窃取得款额相当大小的公共或私人财产之事项，便可判定为诈骗行径。在此情况下，受害者有权依据相关法律法规，向公安部门展开报案流程，由公安部门依据相关法律法规进行妥善处理。
- 法律依据
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《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
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预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
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预售合同签订后开发商能否退房签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。
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预售房何时签订售房合同商品房预售需符合严格条件：开发商须为正规注册房企，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可，投入资金超工程总投资25%，明确施工进度及付款条款，并获得预售许可证明。符合条件后，可与购房者签订预售合约。
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预售合同签订后开发商能否退房签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。
房产纠纷
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和开发商签订的预售合同有效吗依据《民法典》，合同分为书面和口头形式。书面合同经双方签署或盖章即具法律效力。需审批、登记的合同则按相关法规规定时间与程序执行。合同生效方式多样，需依法操作以保障各方权益。
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签订预售合同怎么退房在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
房产纠纷
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开发商签订不同的预售合同合法吗
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预售合同签订后开发商能否退房
签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。
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房产纠纷
用人单位没有与我签订劳动合同 但是用人单位给我缴纳了社保并且按时发放了工资 这样劳动仲裁我有胜算吗
[律师回复] 虽没签合同但有社保和工资发放记录，可证明劳动关系存在。胜算较大，可收集相关证据申请仲裁，要求单位支付未签合同的双倍工资等。
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第一次申请装修贷装修，到后来发现超预算，还可以二次申请装修贷吗
[律师回复] 一般来说可以二次申请，但银行会重新审核，需评估你的还款能力等。建议先与银行沟通，了解具体要求和流程，按要求准备资料并如实申报。若符合条件，可能获得贷款。
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你好，我是开车的，老板叫我开的车，去别的工地上班在路上出了车货j，我的全则，死了一个，工司以配了工商，他有告我是交通事固，我有能配多少钱呢
[律师回复] 你好，我是开车的，老板叫我开的车，去别的工地上班在路上出了车货j，我的全则，死了一个，工司以配了工商，他有告我是交通事固，我有能配多少钱呢
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预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
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合同事务2024年商铺拆迁补偿标准是否区分商业用途？
[律师回复] 商铺拆迁补偿标准通常会区分商业用途。一般会综合考虑商铺位置、经营情况等因素给予合理补偿。具体可与拆迁方协商，若有争议可通过法律途径解决。
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你好订婚了但是没有结婚还有了小孩彩礼钱要退吗？
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您好 我在我们当地一个民办小幼儿园工作 工作了一年了 当时园长承诺一年交保险 但是现在到一年了 园长不兑现承诺说资金亏损交不了保险，而且我和园里没有签订任何合同
[律师回复] 您好，方便电话沟通吗
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签订预售合同怎么退房
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房产纠纷商业住房40年产权到期后每年怎么续费，费用大概多少
[律师回复] 您好！关于续费的问题，由于各地执行标准有一定差异，请向当地不动产登记机构询问解决。
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我厂里面的工人在我这边两年了，突然生了病，但是没有签订劳动合同。这个怎么办？
[律师回复] 没签合同也构成事实劳动关系。应及时送医并支付相应费用。之后尽快补签合同，同时保留相关证据，以防可能出现的纠纷。
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刘律师你好，10天前接到调岗的通知，我欣然接受，但是当我去问我的工资待遇时，被告知在什么岗位拿什么工资，相当于降薪1000元。
我去找公司领导问情原因，协商能否不要降我工资，领导还是说在什么岗位拿什么工资。我前提是领导从始至终一直说我很优秀，正是因为我优秀，所以才要调整。
请问我要怎样继续争取我的工资待遇？我还需要这份工作，目前不能跟领导撕破脸
[律师回复] 请问有什么能够帮您的？
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签订预售合同如何换房
在购房合同签署后，换房是可行的，前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案，换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案，再签订并完成新合同的备案。换房过程中，确保所有手续合法、合规，以保障双方权益。
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房产纠纷你好，男方婚前贷款买房，但签订了赠予合同，离婚后归女方所有，房子可以是否判给女方呢
[律师回复] 对方目前同意房子赠予给女方吗？房产去公证了没？
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想了解，你好，宋律师，我父亲叫了一个专业在墙面开线槽的开槽，包工，460元包给他，没签订合同，口头说的，然后，他自己一个人在用切割机时弹到手腕，手腕肌腱、韧带、神经、血管断裂，住院19天，已经治疗好了，我父亲也己经付了全部医疗费，他的手指全部都能活动，小拇指没有痛感，医嘱写己经恢复，建议休息4周，他之前问我父亲要五万元误工费，我们不同意，我父亲和他说愿意支付2万元补偿，他不同意说就要五万元，现在他找人打电话给我父亲说五万元不可能解决了，要8-9万元。
[律师回复] 根据你的情况，可以进行诉讼
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做跨境电商要去税务局交税吗
[律师回复] 做跨境电商一般要交税。应按规定向税务部门申报纳税。具体交税事宜可咨询当地税务局，他们会提供详细指导和要求。要依法纳税，避免违法行为。
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签订商品房预售合同合法吗
如果任一签约方亵渎了这一预售契约，就必须承担相应的法律责任和义务。一般的理解是，商品房预售契约是指商品预售方与预购方经过商议后共同承认的一个协议。在这个协议中，商品预售方向预购方承诺，将在规定的时限内，将已经建成的商品房所有权转让给预购方。
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房产纠纷想了解，分手了订婚钱需要退吗
[律师回复] 订婚钱是否退还需视具体情况而定。若未办理结婚登记手续，一般应退还；若已共同生活，可协商部分退还或不退还。双方可先协商，协商不成可向法院起诉解决。
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