青岛二手房交易有哪些税
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在进行二手房交易时，涉及到诸多的税费缴纳问题，主要包括以下几个方面：
首先，对于购房者来说，我们需要缴纳的税费有：
契税、印花税（房款的0.05%）、交易费（3元/平方米）以及权属登记费和证书领取费用（通常在200元以内）。
其次，针对卖房者而言，他们需要承担的税费也包含：
印花税（房款的0.05%）、交易费（3元/平方米）以及个人所得税（分为两种情况：
交易盈利部分的20%或房款的1%）。
根据我国现行的《房产税暂行条例》中的相关条款可以得知，第三条明确了房产税的计算方式，即按照房产原值一次性减去10%至30%之后的剩余价值来计算缴纳。
而具体的减免幅度则由各省市自治区人民政府自行制定。
此外，第四条还对房产税的税率做出了详细规定，其中按照房产余值计算缴纳的税率为1.2%，而按照房产租金收入计算缴纳的税率则为12%。
- 法律依据
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《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。
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