预售合同购房人可以增加吗
最新修订 | 2024-05-08
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包敬立律师
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- 律师解析
- 预售合同（已先行在房地产管理部门完成备案手续）上的姓名是允许更改的，在办理此项手续时，您需向有关部门提交相关报告并获得开发商提供的变更证明资料。同时，您还需承担相应的费用以办理相关手续。只要商品房买卖合同尚未送至交易中心进行正式登记，那么便有机会对其进行修改。然而，若该商品房已经通过竣工验收程序，那么将无法再进行更名操作。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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预售合同想增加购房人可以吗更改预售合同（已备案）中的姓名，需准备文件报告，向开发商申请变更证明，并缴纳手续费。但此操作限于未取得买卖合同且未送交交易中心备案前。一旦商品房完成竣工验收，更名将变得困难。因此，务必在合同正式备案前，仔细核对信息，确保准确无误。
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期房预售合同能增加协议吗购房合同可附补充协议，效力遵循原合同但优先级高。若原合同无明文规定，经各方同意的补充协议具有与原合同同等法律地位，且实践中其效力通常超越原合同。如补充协议与原合同冲突，应优先执行时间在后、内容详尽的约定。因此，补充协议在法律上优于原合同。
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预售合同想增加购房人，如何合法操作具体操作如下所述：首先，若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续，只需获得合同对方缔约方的书面授权同意，便可重新签订一份合同并在其中增添其姓名信息。其次，倘若您已然圆满地完成了上述流程，那么除了需要获得合同另一方的同意之外，还须征得房管管理机构的许可，解除原先已有的备案记录，然后再对新的合同进行相应的备案登记。
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如何购买预售的商品房1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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购买的预售期房如何转让?1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
房屋买卖
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同购房人可以增加吗
一键咨询
如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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房产纠纷根据劳动合同法的相关规定，在同一家企业服务十五年以上以及离退休不足五的，企业不能对其裁员，如企业强裁需支付不少于2N的赔偿，或双方协商解决。目前我公司有部分员工巳经得到赔偿被裁，赔偿标准按劳动法相关规定N加一进行赔偿，因工作所需公司要求我再留守一段时间，（约年终）那么我就会在十月份达到十五加五的条件，但公司为规避此条件，让我签一个协议，不要按十五加五的标准来要求公司给予赔偿，同意只按N加一进行赔偿。我个人觉得此协议不管签或不签都是无效协议，因为此协议违反劳动合同法相关规定，签，是因员工在受过裁员胁迫的前提下签订的。我这样理解不知对不对，举例说，我在某公司工作，公司要求不给我缴纳社保，并同意签下
[律师回复] 协议签了就是有效的。
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你好，我买了十二吨假化肥，当地农业农村局执法大队已经处罚了销售给我化肥的农资店三万元罚金，销售假化肥的农资店确把我告上法庭，让我给他化肥款，，因为当时商量好的就是赊销给我的，，我该怎么办呢？
[律师回复] 有无证据证明对方存在质量问题
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购买的预售期房如何转让?
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
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房产纠纷您好，94年参加工作，为什么2014年才有社保
[律师回复] 您好！如果1994年至2014年双方存在劳动关系，你有权要求用人单位补缴养老保险费。细节问题，可来电进一步沟通。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷介绍卖淫量刑一年四个月 因哺乳期被取保 明天开庭 现又检查出怀孕 等于哺乳期加怀孕
[律师回复] 您好，我是刑事律师，可以找我
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我现在购买一个快递网点，但网点业务员，在变更法人的环节，提出要与上一任法人解除劳务合同
[律师回复] 根据劳务合同或公司规定，业务员或上一任法人需要提前通知对方解除劳务合同的意向。通常，这需要书面形式，并明确解除合同的具体日期。
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购买预售商品房应注意什么
在签订合同之前应实地考察预售的商品房。了解开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。了解开发商是否持有建设工程规划许可证，并按建设工程规划许可证进行建设。确认开发商是否持有商品房预售许可证。考查预售合同的主要条款是否齐备。
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房产纠纷
购买预售商品房要注意哪些？
确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。了解商品房周边环境。不轻信广告宣传和口头承诺。审慎签订商品房买卖合同。验后收楼。
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房产纠纷你好，责任认定书是同等责任，对方是小孩，头上撞了一个包，做了三次检查没问题但医生说十多天不能保证有增生，对方要求赔偿5000
[律师回复] 一般情况双方协商同意就可以
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快速解决“交通事故”问题
你好，刚毕业，在装饰公司干了六天，下午辞职，老板说我只干了六天(试用期)，所以不会给钱。面试说实习一月3000.一周休息一天，我干了六天(包含一天休息)，问他要600，他不给。面试的设计助理，让我天天打电话。
下午已经有三个人辞职了。昨天提出降底薪和加班，提前一小时到公司。他就是想通过降薪加班早到来逼我们辞职，另外两个人分别干了两个月，一个月，都没有签合同
[律师回复] 你好，可以申请劳动监察或者劳动仲裁
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