买房子签预售合同算网签吗
最新修订 | 2024-05-08
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包敬立律师
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- 律师解析
- 签署了预售合同并不等同于完成了网上签字。这两种程序性质截然不同，无法将其视为相同的事物。此处对两者分别做详细解说，具体内容如下：首先，商品房预售合同是由房地产开发商（在此简称为“开发企业”）将尚未完工的房屋提前出售给购买者，购买者需支付定金或者房价款项，然后房地产开发商与购买者针对此项交易行为共同签订的合同。商品房预售合同的标的物是正在建设中的房屋，它属于买卖合同的一种类型。其次，网签，也被称为网上签约，是其简称，主要应用于房地产交易领域。当交易双方签订合同之后，需要前往房地产相关部门进行备案，生成网签号并在网上予以公示，用户可通过该网签号在网上进行查询。在电子商务领域，网签也被称为电子缔约、合同网签。值得注意的是，网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘及一房多卖现象的发生，从而设立的一套网络化管理系统。请注意，网签本身并无备案的法律效力，仅仅起到备案管理的作用。若想使网签具备备案的法律效力，仍须前往当地的房地产登记机构办理备案登记手续。根据规定，预售方应在签约之日起的30天内，携带商品房预售合同前往县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。商品房预售需满足以下四个基本条件：1.已全额缴纳土地使用权出让金，获得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，同时需明确施工进度和竣工交付日期；4.开发企业已向房地产管理部门提出预售申请，并成功获取《商品房预售许可证》。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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网签预售合同算不算有房在房产行业，网签是买卖双方签约后，向房产管理机构备案并公示于网络的过程。政府会为交易发放唯一网签编号，方便公众查询。网签旨在提高交易透明度，避免一房多卖，同时为买卖双方提供变更或撤销合同的可能性。这一制度有效保障了市场的公平与透明。
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签了预售合同算不算网签预售合同为书面合同，网签为手续完成。购新房需签预售合同并支付首付款后办理网签。购二手房则先签三方存量房买卖合同，后申请贷款、付首付款、网签，完成过户手续。两者本质不同。
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预售房合同算网签吗签署预售合同并不等同于完成网签。这两者从性质上来说存在本质区别，我们不应把它们混为一谈。具体分析如下：首先，商品房预售合同特指房地产开发商（下文称之为"开发企业"）把其正在建设中尚未完工的房屋事先出售给购买方，并由后者支付相应的定金或者购房价款。
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备案网签预售登记区别是什么？备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
房产纠纷
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如何签订商品房买卖（预售）合同？预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
房屋买卖
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预售网签备案注销应该怎么办？预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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二手房纠纷案件·常见问题
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买房子签预售合同算网签吗
一键咨询
预售网签备案注销应该怎么办？
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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房产纠纷预谋绑架罪前面咋样处理
[律师回复] 解析：
预谋实施绑架行为的行为人构成绑架罪的预备犯。针对预备犯，根据相关法律法规规定，可以参照以下量刑标准予以从轻、减轻或免于处罚：
首先，对于情节严重者，可判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时并处罚金或没收个人全部财产；
其次，若情节相对轻微，则应处以五年以上至十年以下有期徒刑，同时并处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
预谋实施绑架行为的行为人构成绑架罪的预备犯。针对预备犯，根据相关法律法规规定，可以参照以下量刑标准予以从轻、减轻或免于处罚：
首先，对于情节严重者，可判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时并处罚金或没收个人全部财产；
其次，若情节相对轻微，则应处以五年以上至十年以下有期徒刑，同时并处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
备案网签预售登记区别是什么？
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
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房产纠纷
如何签订商品房买卖（预售）合同？
预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
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房产纠纷我想请问下，我销售农产品，土鸡蛋需要办理营业执照吗，但是我本人没有店面的，纯销售，流入市场
[律师回复] 规模小不建议办理，规模大了建议办一个
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盗窃罪出售罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
关于盗窃罪及销赃定罪量刑的标准如下：若行为人实施了盗窃罪行且将所盗窃之物品进行变卖，则应按照被盗窃财物的实际价值来确定其犯罪数额。具体而言，盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间、30000元至100000元之间以及300000元至500000元之间的，应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关法律法规，对于盗窃数额较大者，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时并处或单独处罚金；对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节者，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；而对于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节者，应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时并处罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于盗窃罪及销赃定罪量刑的标准如下：若行为人实施了盗窃罪行且将所盗窃之物品进行变卖，则应按照被盗窃财物的实际价值来确定其犯罪数额。具体而言，盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间、30000元至100000元之间以及300000元至500000元之间的，应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关法律法规，对于盗窃数额较大者，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时并处或单独处罚金；对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节者，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；而对于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节者，应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时并处罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
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售楼小姐犯合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析：
实施合同诈骗罪行的被告人，将面临处罚。
根据我国法律规定，应被判处相应的刑法责任：若涉案金额较小、情节轻微，则处以三年以下有期徒刑或拘役，并伴有罚金刑；若犯罪金额较大，或涉及其他严重情节，则需判处三年以上十年以下有期徒刑，并支付罚金；如果犯罪情节极其恶劣，涉案金额巨大，那么须被判罚十年以上有期徒刑，甚至终生监禁，同时还要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
实施合同诈骗罪行的被告人，将面临处罚。
根据我国法律规定，应被判处相应的刑法责任：若涉案金额较小、情节轻微，则处以三年以下有期徒刑或拘役，并伴有罚金刑；若犯罪金额较大，或涉及其他严重情节，则需判处三年以上十年以下有期徒刑，并支付罚金；如果犯罪情节极其恶劣，涉案金额巨大，那么须被判罚十年以上有期徒刑，甚至终生监禁，同时还要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
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（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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预售合同备案和网签规定是什么？
预售合同备案和网签规定是在开发商所进行的一个网络系统来进行签约，后续的话他是可以再次的来到线下的有关部门来进行一个备案的，之所以做出这样的一种约定的话，主要还是因为预售的房屋是存在着一定的风险，这样的一种前景的话就可以保障权益。
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房产纠纷销售假冒注册商标的商品
[律师回复] 销售假冒注册商标的商品是构成犯罪的，明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的有可能构成销售假冒注册商标的商品罪
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快速解决“知识产权”问题
买了个保质期不到三分之一的护肤品 商家拒绝售后
[律师回复] 您好，我们致力于为您提供一站式的法律服务，从法律咨询、案件分析到诉讼代理，我们都会全程陪伴您，为您解决法律问题。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
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出售合同诈骗罪立案标准是多少
[律师回复] 解析：
对于以非法占有为目的，在签署或履行合约过程中所实施的欺骗行为，情节严重，涉嫌构成犯罪的，应当按照以下情形予以司法追究：
一是个人以诈骗手段谋求私自财物价值超过人民币五千元至两万元以上者；
二是单位的主要负责人及其他直接责任人以本单位的名义进行诈骗活动，且诈骗所得全部归属于该单位的，其涉案金额达到人民币五万元至二十万元以上者。
法律依据：
《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第六十九条
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
１、个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的；
２、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。
对于以非法占有为目的，在签署或履行合约过程中所实施的欺骗行为，情节严重，涉嫌构成犯罪的，应当按照以下情形予以司法追究：
一是个人以诈骗手段谋求私自财物价值超过人民币五千元至两万元以上者；
二是单位的主要负责人及其他直接责任人以本单位的名义进行诈骗活动，且诈骗所得全部归属于该单位的，其涉案金额达到人民币五万元至二十万元以上者。
法律依据：
《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第六十九条
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
１、个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的；
２、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。
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商品房预售网签备案规定是什么？
商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中，首先是需要进行网络签约，然后再进行备案。比如说双方当事人是需要根据网上公示的房屋定金协议，或者是根据双方当事人所拟写好的条款，通过网络系统来签约并且打印。
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房产纠纷
售卖被拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析：
关于拐卖儿童罪的法定刑罚幅度规定如下:应依法判处五年以上十年以下有期徒刑，附加适用罚金制裁。在法律术语中，“拐卖儿童罪”被定义为通过欺骗、诱惑或其他非法手段，促使不满14周岁的未成年人离开其家庭或监护人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
关于拐卖儿童罪的法定刑罚幅度规定如下:应依法判处五年以上十年以下有期徒刑，附加适用罚金制裁。在法律术语中，“拐卖儿童罪”被定义为通过欺骗、诱惑或其他非法手段，促使不满14周岁的未成年人离开其家庭或监护人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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