订购房子的定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购买房产时，交纳的定金是可以退还的。若双方按照约定严格执行，则定金应当被计入房屋价格之中或者被无条件地退还给原缴纳者；若是由于特殊情况如自然灾害等因素导致无法签订购房协议，或是由于在协议以及补充协议等文件上未能达成一致意见因而无法完成签约工作，这些都不应被归咎于任何一方，此种情况下的定金也是可以全额退回的；然而，若是因为卖方单方面的违约行为造成了交易无法正常履行，那么买方所支付的定金同样可以得到双倍的退还；除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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订购房子定金怎么退
对于购房者而言，在缴纳定金之后，唯有按照约定履行义务方可追回定金。若支付定金之一方能够依约履行义务，则该定金应当作为价款予以冲抵或者全额退还。倘若未能依约履行，但责任并不归咎于任何一方当事人，那么定金亦有可能被退还。然而，如果收受定金之一方因自身原因而导致无法履行合同义务，那么定金将可获得双倍返还。
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