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购房定金能退吗没签认购书

最新修订 | 2024-05-07
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
在购买房产时,若购房者单方面违约导致未能签署认购协议,定金将不得退还。然而,如因特殊原因,例如政策变动或自然灾害等不可抗力因素,使得双方无法就认购协议及其相关补充条款达成一致意见,从而影响到最终签约,此种情形下,定金是可以退还的。另外,如果由于卖方违约导致未能签署认购协议,买方有权要求退还双倍定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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签了认购书怎么退定金?
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定,按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务,而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此,开发商应退还购房者定金。
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合同事务
签了认购书定金能退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签了认购书定金能退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
帮信罪中明知的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
1、对于协助信息网络犯罪属于故意犯罪“明确知晓他人故意实施犯罪”这一概念的解读,我们应清晰明确地认识到这其中的重要性和紧迫性。
2、同时,也需注意到另一类情形,即“与被帮助对象之间存在明显且明确的意思联络的‘明知’”。
在这类情况下,援助者与受援者往往在事前提及了犯罪计划,甚至在行动过程中进行了密切的沟通和协作,这种情况无疑属于共同犯罪中常见的意识联络范畴,因此,援助者具备“明知”的心理状态是顺理成章的事情。
关于帮信罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪主体角度来看,帮信罪的主体可以是任何年龄段的自然人,只要他们年满16周岁即可;
其次,从主观心态上讲,帮信罪必须是出于故意,也就是说,援助者必须清楚明白地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,帮信罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观行为上看,帮信罪通常表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,如果情节严重的话,还可能涉及到网络存储、通讯传输等技术支持,以及广告推广、支付结算等多种形式的帮助。
根据相关法律法规的规定,如果有人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等各种形式的帮助,那么就会被认定为犯有帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
别人代签认购书定金退不退?
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。
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房产纠纷
集资诈骗罪的认定和处罚有哪些
[律师回复] 解析:
集资诈骗定罪量刑的法律条文标准具体如下:
首先,若行为人以窃取占有他人财产为目的,采用欺骗手段进行非法集资活动,将被处以五年以下有期徒刑,或处以拘役的法律制裁,同时还需处以二万元至二十万元之间的罚金;
其次,若非法集资额达到较大者,或存在其他严重情节,将处以五年及以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时处以五万元以上至五十万元以下罚金;
再次,若非法集资额达到数额极为巨大者,或存在其他极其严重的情节,将处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的重磅打击,同时处以五万元以上至五十万元以下罚金,甚至可能会被判处没收个人全部财产。
相关法律明文规定:
对于单位实施的此类犯罪活动,将对该单位施加罚款的刑事责任,同时对其中的主要直接负责人以及所有其他直接责任人进行相应的法律惩处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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挪用购房款走刑事还是民事案件进行处罚
[律师回复] 解析:
1.一旦挪用公款达到法律规定的立案标准,即构成了刑事犯罪行径。
根据我国法律规定,国家公务人员有利用其职务上所享有的权力,私自将公款挪为个人使用,从事非法活动,或是挪用公款数量较大,用以进行盈利活动,抑或公款数量较大且超过三个月仍未归还的情况,均视为挪用公款罪,应判处五年以下有期徒刑或拘役;
若情节严重者,则需处以五年以上有期徒刑。
对于那些挪用公款数额巨大且拒不归还的罪犯,更要面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
2.当被告人的犯罪行为给受害人带来物质损失时,他们在刑事诉讼程序中享有提起附带民事诉讼的权利。
若受害人身亡或失去行为能力,那么受害人的法定代理人及近亲人均可依法提起附带民事诉讼。
若是涉及到国家财产和集体财产的损失,人民检察院在提起公诉的同时,也有权提起附带民事诉讼。
在必要的情况下,人民法院可以采取保全措施,对被告人的财产进行查封、扣押或冻结。
附带民事诉讼原告人和人民检察院都可以向人民法院提出申请,要求采取保全措施。
人民法院在实施保全措施时,应当遵循《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的,签完认购书以后,没有任何正当理由无故违约的,对方可不退回定金,对方没有任何正当理由违约的,不仅要退回定金,而且要双倍退回定金。法律规定,定金不能超过合同标的的20%。
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合同事务
代签的购房认购书定金能退吗
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。若是依旧不知道代签的购房认购书定金能退吗可以选择继续阅读此文。
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房产纠纷
交通肇事罪判决书下来直接逮捕吗
[律师回复] 解析:
若发生了交通肇事犯罪事件,且有必要对犯罪嫌疑人实施强制措施时,公安机关应在请求逮捕犯罪嫌疑人之时,撰写并提交相应的《提请批准逮捕书》,同时附上完整的案卷材料以及相关证据,一并提交至同级别的人民检察院进行审批与批复。
在此过程中,如果有需要的话,人民检察院也可委派代表参与到公安机关对重大案件的讨论环节中来。
当人民检察院收到公安机关提交的《提请批准逮捕书》之后,应对其进行详细的审查,然后根据实际情况分别做出批准逮捕或不批准逮捕的决定。
对于被批准逮捕的决定,公安机关必须立即执行,并将执行情况及时告知人民检察院。
而对于未被批准逮捕的情况,人民检察院应向公安机关解释具体原因,若需要补充侦查的,则应同时通知公安机关。
人民检察院应在接到公安机关提交的《提请批准逮捕书》后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。
若人民检察院未能批准逮捕,公安机关应在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人,并将执行情况及时告知人民检察院。
对于需要进一步侦查,且符合取保候审、监视居住条件的,应依法对其采取取保候审或监视居住的措施。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
能认定交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》规定,交通肇事罪系指违反相关道路交通运输法律法规,从而导致严重事故发生,使得他人受到重伤、死亡或造成严重社会公共及个人财产损失的犯罪行为。
想要认定某人构成交通肇事罪,需满足以下几个关键要素:
1.犯罪主体资格要求:
交通肇事罪的犯罪主体为一般自然人,即年满十六周岁且具备刑事责任能力者均可成为本罪的实施者。
2.犯罪客体:
交通肇事罪所侵害的客体是道路交通运输的安全性。
3.犯罪主观心态:
交通肇事罪的主观心态主要表现为过失,包括疏忽大意的过失与过于自信的过失两种类型。
此种过失是指行为人对于自身可能产生的违法违规行为及其可能引发的后果具有明确认知,例如酒后驾车、超载、超速等情况下,行为人对自身行为可能带来的后果应当有所预见,然而由于疏忽大意未能预见到,或者虽然已经预见到却轻信可以避免,最终导致严重后果的发生。
4.犯罪客观事实:
交通肇事罪的客观方面则表现为在道路交通运输过程中,行为人违反相关交通运输管理法规,进而导致严重事故发生,致使他人受到重伤、死亡或造成严重社会公共及个人财产损失的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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