售后返租商铺违约金怎么追讨
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对商铺托管未能按照委托管理协议约定履行返还租金之义务的情况，应当根据具体情形采取以下相应措施进行处理：首先，解除当前正在生效的合同关系，并依法主张退还已经支付的购房款，同时要求对方承担相应的违约责任以及赔偿损失；其次，应当督促对方严格遵守委托管理协议中所规定的各项权益和义务，包括及时足额地支付应得的租金，并且必须为其违约行为承担相应的法律责任；最后，应当依据委托管理协议中的明确条款，要求对方继续履行商铺托管职责，并承担由此产生的违约责任。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违反协议承诺未能按期返还租金的问题，当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状，启动诉讼程序寻求法律援助，或者尝试通过双方之间的私下协商来解决相关争议。在此特别提醒广大消费者，一旦合同经过合法签订，其合法性和执行效力将得到法律的全面保障。如果负有义务的一方未能按照约定履行义务，那么这就构成了违约行为，此时守约方有权依据相关的法律法规或者委托管理协议的规定，向违约方追究违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务具有一定程度的合同约束力，但是在未来的返租交付过程中，由于企业内部经营调整、重组乃至破产等不可抗力因素导致纠纷发生的可能性依然较高。因此，开发商在无法保证充分履行合约的前提下对外宣传可以返租销售商铺，实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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