二手房求购首付是多少
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于二手房购房首付款比例方面的相关规定如下：
首先，若选择以商业贷款方式购置二手房，对于首次购买自住房产并其套型建筑面积大于等于90平方米的家庭（包括借款人及其配偶以及未成年子女在内），其初始贷款首付比例应不低于总房价的百分之三十。
其次，针对已经拥有一处房产并且再次进行贷款购买第二套住房的家庭，其贷款首付款比例则需达到总房价的百分之六十，同时贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
再者，对于购买第三套及以上住房的家庭，银行通常不会批准其贷款申请。
最后，如果选择使用公积金贷款购买二手房，对于首次购买住房且套型建筑面积小于等于90平方米或者按照政府规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人及其配偶以及未成年子女在内），其首付款比例应不低于总房价的百分之二十。
值得注意的是，部分银行如工商银行、中信银行等仍可提供首套住房首付百分之三十，利率打八五折的优惠政策。
而中国银行、农业银行、建设银行等银行已将首套房的贷款利率优惠幅度提升至九折。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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