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父亲名下的房子过户儿子名下需缴纳哪些税费

最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
首先,我们要明确指出,在父母将名下的房地产资产转让给子女这个过程中,所需支付的相关税务种类繁多且具体金额各不相同,主要包括以下几项:
首先,如果父母选择以赠与方式将其房地产资产转让给子女,那么就必须按照规定缴纳相应数额的契税、公证费以及登记费等等。
其次,如果父母决定通过出售方式将房地产资产转让给子女,那么除了需要缴纳契税外,还需额外支付个人所得税,并且若该房产证尚未超过五年期限,则还需另外缴纳营业税。
接下来,我们来详细介绍一下办理房地产资产过户手续的具体流程步骤:
首先,申请人应前往当地的不动产登记机构,并向其递交书面申请表;
其次,申请人需要提供身份证明文件、买卖合同等相关过户资料;
第三步,不动产登记机构会对上述材料进行严格审查和核实;
最后,当所有手续完备之后,不动产登记机构将会为申请人完成过户登记手续,并发放不动产权属证明书。
最后,我们要解释一下契税的概念。
契税是指在不动产(如土地、房屋)产权发生转移变动时,根据当事人之间签订的契约,按照产价的一定比例向新的业主(即产权承受人)征收的一次性税收。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
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