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延期交房损失如何证明原因

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关要求,若在合同中对于逾期交房违约金事项并无明确约定,则此种情况下违约金的数额或损失赔偿额可参照逾期交付使用房屋的期限内相关主管部门所发布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋的租金标准来予以确定。从这一规定中我们不难发现,最高人民法院在面对合同中未对违约金作出具体约定的情形时,明确地将同地段同类房屋的租金标准作为衡量逾期交房给购房者带来的损失赔偿额的重要参考因素。之所以会做出这样的规定,主要是因为同地段同类房屋的租金标准与购房者可能面临的实际损失之间存在着高度的相似性。在逾期交房的背景下,购房者通过租赁同地段同类型的房屋,同样能够实现其对房屋的占有、使用和收益的需求,因此他们向出租方支付的租金,在很大程度上就等同于逾期交房给他们带来的经济损失。因此,当开发商提出逾期交房给购房者带来的损失等同于同地段同类房屋的租金,并请求以同地段同类房屋的租金作为判断购房者损失程度的依据时,人民法院有权依照同地段同类房屋的租金标准对违约金进行相应的调整。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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因个人原因造成公司损失需要赔偿吗
员工因个人原因给企业带来经济损失,原则上应根据劳动合同约定承担相应赔偿责任。但执行时需遵循以下细则:每月扣除的经济补偿不得超过员工当月工资的20%;扣除后工资不得低于当地最低工资标准,否则按最低工资标准支付。
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个人原因导致公司损失怎么赔
因个人失误给公司带来损失,赔偿方案如下:损失较小可自发赔偿,即个人承担额外费用和填补经济损失;损失较大应与公司协商,若无法达成一致,公司可依法起诉。索赔需提交事实证明材料、损失估算材料、追偿通知及其他相关材料。选择赔偿方式需权衡个人与公司利益,遵循法律法规。
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因车损导致右眼失明能赔多少?
残疾赔偿金(60周岁以下的人=伤残等级(1级的按100计算,ii级的减少10%,其他依此类推)×受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收人×20年;因为右眼失明是七级,带入进去计算即可
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