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中介代收购房定金合同是否具有法律效力

最新修订 | 2024-05-13
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
根据我国现行法律规定,凡具备民事行为能力并持有合法处置权的当事人,在遵循其内心真实意愿的基础上签署的合同,只要不触犯法律的强制性规定,不对国家、社会公共利益或是第三者权益造成损害,即可认定为有效。
在此背景下,在进行房产交易时,首先需要高度重视对出售方身份的审查,确保其作为房屋登记的所有权人的身份,避免过度信赖中介机构而导致疏忽;
其次,中介机构提供的购房合同模板通常为三方协议,即由房屋出售方、中介机构和购房者共同签署,若购房者仅与中介机构签订购房合同,则需对中介机构的代理权限进行严格审核;
再次,购房者还需认真审阅中介机构提供的合同版本,特别关注其中涉及到房价、付款方式、交房日期、相关产权证办理期限以及违约责任等关键条款,尽可能地争取对自身更为有利的条件,并对那些可能存在法律风险的合同条款进行适当修订。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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购买房屋中介费要怎么收
现在中介费一般都是按照总房款的。2、7%收取,其中包括。2、2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1、5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
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房产纠纷
代孕协议具不具有法律效力?
尽管基于与代孕者直接发生性关系而签订的代孕协议无效,但代孕行为而出生的小孩应按照非婚生子女论。总的来说,代孕协议在法律上是一种无效的合同、协议。签订代孕协议,不能保证您协议内容的利益受到法律保护,因而不要随便签订代孕协议。
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婚姻家庭
中介代签定金合同有法律效力吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着中介代签定金合同有法律效力吗,租房中介公司不退押金怎么办问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
帮信罪只是介绍人没参与怎么办
[律师回复] 解析:
在实践中,若嫌疑人涉嫌的帮信罪行为并未涉及任何盈利,且其自身亦未能直接参与其中,那么他们仍有可能获得从轻、减轻甚至是免于刑事处罚的待遇。
依据相关法规,帮信罪通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者是相应罚金的处罚。
然而,具体的量刑标准还需要考虑到案件的具体情况。
根据我国刑法的明确规定,只有当帮信行为具备了严重的程度时方能构成犯罪。具体而言,以下五种情形均应视为刑法中所定义的"情节严重":
(1)为三个及以上对象提供帮信服务;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得超过一万元人民币;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次从事此类犯罪活动;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
与中介签购房合同有法律效力吗?
与中介签购房合同是有法律效力的,“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
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合同事务
判决生效是否可以取保候审
[律师回复] 解析:
自法院宣判裁定生效之日起,便无法再次申请办理取保候审程序。而取保候审则通常运用于刑事诉讼的侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段中。其作为一项主要应用于刑事诉讼过程中的刑事强制性措施,在判决裁定正式发布并生效之后,不可避免地标志着整个刑事诉讼程序已经圆满画下句号,因此不能再度启动和实施取保候审措施。
然而,当公安机关决定对某名犯罪嫌疑人采取取保候审时,相关案件会被移交至人民检察院进行后续处理。在经过审查起诉环节后,若发现仍需继续执行取保候审的情况,人民检察院应依照法律规定,为该名犯罪嫌疑人办理相应的取保候审手续。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖妇女罪中介绍人怎样
[律师回复] 解析:
在这种情况下,并不需要承担相应法律责任。惟有当行为人为明知其所接洽之人属于参与拐卖儿童活动的“人贩子”之情形仍故意利用自己身为医生、福利工作者等拥有提供治疗或援助等相关服务的职务便利或了解被拐卖儿童实际监护者具体状况这一特殊优势,刻意居中介绍此类交易的场合,才能被视为与拐卖儿童罪行具有共同犯罪行为而需追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
购房中介收取定金违约金合法吗
购房中介收取定金的同时还要收取违约金的行为是不合法的,因为定金和违约金不能同时主张,如果买家之前已经给中介公司支付了定金,在买家无故违约了的情况下,定金是可以不退回的,此时定金就充当了违约金的性质,没有交定金的,可以要求承担违约金。
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合同事务
刑事拘留后多久检察院介入
[律师回复] 解析:
1.根据法律规定,被治安拘留的人最长拘留期限为14天;若检察机关做出了批准逮捕的决定,公安机关有权依法执行逮捕手续;而若检察机关作出不予批捕的决定,公安机关应当在收到通知后立即释放被拘留者。
2.关于侦查的时间,并未有明确界定;但是在完成侦查任务之后,公安机关会将案件移交至人民检察院进行审查起诉。
3.对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人,其侦查羁押期限不得超过两个月;如果案件情况较为复杂且期限已满仍无法结案,可由上级人民检察院批准延长一个月的侦查羁押期限。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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