房屋买卖没过户能主张物权吗
最新修订 | 2024-05-14
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卢滨律师
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在涉及房屋买卖未完成过户手续的情况下，该交易依然具有有效性，然而，当事人对于此房屋仅能依法享有不动产层面上的债权权益，并不产生实质性的动产所有权变动效果。
在房屋尚未完成法定的不动产权属登记手续的背景下，房屋未予过户即代表着物权变动遇到阻碍，这一情形并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。
当事人之间缔结的关于设立、变更、转让以及消除不动产物权等方面的合同，除非受制于法律的特别规定或当事人双方的特殊约定，否则自合同正式签署之日起便具备了法律约束力；
即便在未完成物权登记的情况下，也不会对合同的法律效力造成任何影响。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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开发商主张房屋违约金过高如何判定购房违约金的判定标准在于其合理性。若合同约定的违约金数额超过实际损失的三成，即被视为过高。这一标准旨在平衡双方权益，避免不合理的经济负担。因此，在签订购房合同时，双方应审慎评估可能发生的损失，并据此设定合理的违约金数额。这既是对双方利益的保障，也是维护市场公平交易的重要一环。
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借名买房纠纷如何主张过户“借名购房”这一行为特指当事人中的一方以其他人的名义购置房产，并且将所购房产登记至他人名下，而并非实际购买者实际上享受着房产的权益这样一种现象。关于此类名为“借名登记”的约定，若借用人依照合同条款向出名人为之办理房产所有权的转让登记，通常情况下，法院都会予以认可和支持。
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业主如何主张房屋质量问题当房屋出现质量问题，业主可依合约要求解除或索赔。对于已入住的房屋，若问题在保修期内，卖方应负责修复。若卖方拒修或拖延，业主可自行或委托第三方修理，费用由卖方承担。保护自身权益，业主应了解并行使这些权利。
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房屋已过户能主张买卖合同不成立吗在房屋已经过户的情况下也可以主张买卖合同不成立，而且根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，相关民事法律行为确定不发生法律效力的，合同当事人因为签合同取得的财产是应该返还的，不过，善意取得人的合法权益是受法律保护的。
房屋买卖
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房屋买卖合同只主张违约金是多少房屋买卖合同约定的违约金不超过造成损失的30%。如果在实际违约发生后，需要支付违约金的一方要求约定的违约金金额过高，要求减少支付金额，但对方当事人不同意的，则合同当事人可以选择向法院提起诉讼。
房屋买卖
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民法典房屋买卖合同能否主张过户我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典房屋买卖合同能否主张过户,房屋买卖过户流程是怎样的相关的法律规定。
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房产纠纷案件·常见问题
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房屋买卖没过户能主张物权吗
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债权人可否直接主张反担保抵押物
反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获反保证书。债权人可以直接主张反担保抵押物，但是这种行为在我国法律上是有规定和权限的。担保中心作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，其目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保中心通过对抵押物的权利主张,保证担保中心资金的安全,从而保证更广大贷款购房人的担保需求。
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债权债务三个月前卖淫被抓了，罚款500，现在三个月后打电话让我过去，说之前笔录还是口供什么的没录完！但是当时没有任何警官留我的电话！现在叫我过去都是用的私人电话打给我的
[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好！我们小区收物业费，在规定时间内缴纳能优惠40天的，我刚买了这个小区的房也是预交一年的物业费，不给优惠，合理吗
[律师回复] 您好，是否优惠您可以和物业公司协商，这个不是法律强制性规定。
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我妈妈4月1号与一辆货车发生交通事故去世了。责任认定书昨天出来了，判定主次责任，我方承担主要责任，司机货车承担次要责任。事实认定我妈妈自己追尾货车，但从监控视频看我妈妈的女装摩托车开得很慢（30吧），我们家人觉得她自己撞上去不会伤势（脾胃烂了，内出血严重800cc）严重致死亡，但现在我们没有证据，我哥今天又去看视频了，没有听见有车启动的声音，只听见撞击声，交警给我们看的货车GPS定位9点26分到事发时间9点32分的定位都没有变化，所以我们怀疑那个货车倒车的几率是不是很小，这样的情况，如果我们上诉，胜算大吗？
[律师回复] 你好，具体的可以详细沟通
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买卖合同中拖欠货款能否主张利息
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
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债权债务
撞出租我主责他次责需要赔出租误工损失费吗
[律师回复] 在交通事故责任划分中，主要责任方需对次要责任方的损失进行赔偿，包括但不限于车辆修理费、医疗费、误工费等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。此外，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》和相关法律解释，出租车作为营运车辆，在交通事故中因修车等原因无法营运时，其误工损失是可以要求赔偿的。
在实际案例中，如果出租车因事故需要维修，导致无法正常营运，出租车司机或出租车公司可以要求事故责任方赔偿其在维修期间的误工损失。误工损失的计算通常基于出租车的日均营收减去司机的日常开支。因此，作为主要责任方，你需要对出租车的误工损失费进行赔偿，具体赔偿金额需根据出租车的实际营运损失来确定。
在实际案例中，如果出租车因事故需要维修，导致无法正常营运，出租车司机或出租车公司可以要求事故责任方赔偿其在维修期间的误工损失。误工损失的计算通常基于出租车的日均营收减去司机的日常开支。因此，作为主要责任方，你需要对出租车的误工损失费进行赔偿，具体赔偿金额需根据出租车的实际营运损失来确定。
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房屋买卖怎么办理过户？
1、房屋继承过户手续1、办理证明2、办理公证3、办理房屋过户登记。2、房屋转让过户手续1、签订合同2、过户申请3、价格申报4、过户申核5、缴纳税费6、变更登记7、领取权证。
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房产纠纷帮别人弄了张电话卡，用了半个小时，没有获利，然后被抓了录完口供，手机被扣押，今天打电话说再过去，这种情况咋办
[律师回复] 你好，涉嫌帮信罪的事情
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快速解决“刑事辩护”问题
帮别人弄了张电话卡，用了20分钟发了几条短信，后面被抓了，录了口供，已经过去十来天了，今天打电话让再去，会不会被拘留
[律师回复] 这个情况可能涉嫌违法。具体还要详细说一下情况
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老家房子房本被姑拿走，随后我们不常回家，姑提出拆我家旧房盖了一院新房子，留了面积给我们，中间2020年爸爸被胁迫签下协议说给我家多大面积，只能相互买卖，打官司最近才知道他们偷偷2019年确权且显示房屋属于他们独有，他们在当地人熟都是公务员，我能答应吗，上次打官司说契约有效，要打就得重新确定权属问题
[律师回复] 你好具体情况电话联系
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在物业公司上班把人家的数据弄错，为了从中间贪污点钱，把打印出来两联单子和电脑数据弄的不一样，钱的数据多少构成犯罪，会不会坐闹
[律师回复] 您好，盗窃的行为在民法上一般构成不当得利，并且行为人如果同时违反了治安管理秩序或者涉嫌犯罪的，有关司法机关还可以依法给予行为人治安处罚或者刑事处罚
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房屋买卖怎么办理过户
房屋买卖过户手续：1、面签买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。2、交公维、挂牌、网签。3、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。4、过户缴税。5、拿证。六、交房。七、放款。
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房产纠纷在网上开了个国外的网店，走的是美金，专门找人正常购买，发的虚拟单号，交易买卖流水，钱到店铺了在提U把U回给另一个账号
[律师回复] 你好具体情况电话沟通
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快速解决“损害赔偿”问题
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二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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房产纠纷
你好我之前给我哥厂里做会计给一个客户打过一张欠条，欠条内容写的是王世国沙场今欠某某某多少钱还有大写的金额数字，结尾就是日期和我的名字，现在我哥去世好多年这个人突然来起诉我问我要这个钱，我跟他打官司的话能打赢吗
[律师回复] 具体情况详细沟通一下
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