律图审稿专业委员会3轮严审

银行没放款开发商说我违约怎么办

最新修订 | 2024-05-15
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若因银行不予放贷而导致贷款合约违约,此次违约行为的责任当由哪一方承担?
具体来说,如果此种违约情况主要源于贷款申请人本身的因素,那么,其责任应由贷款申请人自行承担,然而,若未能按时发放贷款并非因买卖双方的失误或过错,而是由于银行贷款额度紧张等外部环境因素,这种情况下便不能视为违约。在此类情况下,卖家有必要向买家退还其已经支付的购房款项,但无权索取任何形式的赔偿。反之,如果是因为贷款申请未能通过审批,导致购房者无法按照合同约定的期限和方式支付购房款项的话,这无疑构成了违约行为。关于损害赔偿的范围,根据相关法律法规,当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿数额应当与违约行为所造成的实际损失相当,其中包括合同履行完毕后可预期获得的经济利益,但赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的违约行为可能带来的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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银行迟迟不放款开发商要付违约金?
在我们的实际生活当中,开发商建造房屋之后会进行房屋的出售,当然,无论对于购房者来说,还是开发商来说,由于资金的一些问题都是需要和银行来进行合作的,如果发生了银行迟迟不放款导致没有办法履行合同,那么银行迟迟不放款开发商要付违约金?
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房产纠纷
银行怎样发放房贷
1、向当地银行或者贷款机构提交申请。2、准备贷款所需的各种资料。3、面签银行或贷款机构。4、银行审核贷款人资质。5、审核通过、成功放款。
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银行卡显示用户已永久冻结如何解冻
[律师回复] 解析:
1.冻结情况的类型多样,需针对不同情况采取相应的解决策略。
例如,若银行卡在输错密码的情况下导致冻结,消费者须持本人有效身份证件与银行卡片前往银行柜台进行解冻办理。
具体流程将由柜员为您提供专业指导并亲自操作完成。
2.第二类情形涉及司法因素引发的银行卡冻结问题。
如信用卡出现逾期未还的情况时,需要首先清偿欠款方能申请解冻。
对于长期闲置未使用的银行卡,同样只需携带个人身份证明文件前往柜台即可办理相关手续。
3.最后一种情况较为严重,即由于非法刷卡或套现行为所致的银行卡冻结。
在此情况下,银行有权对账户进行冻结处理,消费者需亲自前往银行柜台进行解冻申请。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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网约车司机撞死人付事故全责怎么赔偿
[律师回复] 解析:
若您在搭乘网络预约出租车时不幸遭遇车祸事故,您有权索求以下各项赔偿:
1.人身伤害赔偿标准:
具体包括以下项目:
①死亡赔偿金:
依据受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入之标准,按二十年计;
但对于六十周岁以上者,每增龄一岁则递减一年;
倘若年满七十五周岁及以上者,应按照五年计算。
②丧葬费:
依照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。
③被抚养人生活费:
此项费用将计入残疾赔偿金或死亡赔偿金之中。
④医疗费:
根据医疗机构所开具的医药费、住院费等收款凭证,并结合病历与诊断证明等相关证据予以确认。
⑤误工费:
根据受害人的误工时间以及其收入状况进行确定。
⑥护理费:
根据护理人员的收入状况以及护理人数、护理期限进行确定。
⑦交通费:
根据受害人及其必要的陪护人员因就医或转院治疗而实际产生的费用进行计算。
⑧住院伙食补助费:
⑨营养费:
根据受害人伤残程度参照医疗机构的建议进行确定。
法律依据:
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。
赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。
器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费,赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。
但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第八条
护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;
护理人员没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。
护理人员原则上为一人,但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的,可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。
受害人因残疾不能恢复生活自理能力的,可以根据其年龄、健康
银行如何发放房贷
目前,各商业银行的贷款发放,主要分为自主支付和受托支付两种方式。1、自主支付:银行无需审核贷款资金用途,直接将贷款支付给借款对象。2、受托支付:银行需对贷款资金用途进行审核,并支付给符合规定用途的借款对象。
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员工违反公司规定开除员工需要遵循哪些程序
[律师回复] 解析:
首先,我们需对员工触犯公司规章制度的情况进行深入调查和考证,例如员工在工作时间内擅自离岗、存在违纪行为等,并对这一系列事实进行详细的证据收集与整理。
其次,作为公司管理层,应依据上述事实情况,提出对该名员工实施解雇的具体处理意见。
再次,公司有必要举行全体职工代表会议或者通过相关会议进一步探讨和研究这一事宜,最终确定是否坚决执行对该名违纪员工的解雇决定。
接下来,在实施解雇处理之后,企业应对此做出正式的开除处分通知,并向当地劳动行政部门进行备案。
最后,在完成《开除通知书》的制作及发放之后,企业还需妥善处理员工的人事档案转移事项。
此外,值得注意的是,若企业欲以员工违反规章制度为由解除劳动合同,则其所制定的规章制度必须符合以下三个基本要求:
第一,规章制度必须具有合法性和合理性;
第二,规章制度的制定过程必须遵循民主程序;
第三,规章制度必须经过公开公示或向劳动者明确告知。
因此,如果仅有企业自身知晓的规章制度,那么就无法以此为由对员工进行解雇,同时企业也将面临因违法解除劳动合同而产生的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
【用人单位单方解除劳动合同(过失性辞退)】劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
上虞车辆违章处理的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1.准备所需材料。
若仅为电子眼拍摄的违章行为,仅需携带行驶证即可进行处理;
若涉及超速违规,则需要携带行驶证、驾驶证以及两证的复印件各一份;
倘若不幸被贴罚单,那么除了出发决定书与行驶证之外还需带上相应材料。
2.前往车辆管理所。
在您备齐上述材料之后,请前往所在地的车管所查询是否确有违法行为发生,并查看相关照片以确保无误。
随后填写确认书,以便后续处理程序的开展。
3.缴纳罚款款项。
持确认书前往车管所指定的金融机构进行罚款支付,此处指的是该指定银行的任何一家分支机构皆可。
通常情况下,自动提款机便能满足此项需求。
4.异地违法处理。
对于身处异地而产生的交通违规行为,确实会让当事人感到困扰。
一般而言,此类情况需要在违法地的交警大队或车管所进行处理。
然而,异地处理方式主要有两种选择,其一便是自行前往处理,但此种方式较为繁琐;
另一种则是委托亲朋好友代为办理,在此过程中需要将个人资料邮寄给对方。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括:
警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者5元以上50元以下罚款;
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的,可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以上200元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
侵占罪是违法行为吗
[律师回复] 解析:
侵占罪,即利用非法手段将他人物品据为己有的犯罪行为。
其定义明确指出,该种犯罪行为是将他人的财产私自占为已有,并且在数额上达到了一定标准,同时还要拒绝归还给原所有人。
此种行为不仅违反了道德规范,更是对他人权利的侵犯和侵犯。
依据相关法律法规规定,占有人若因自身的原因导致所持有之不动产或动产遭受了损失,当中如恶意侵占者,应负起相应的赔偿责任。
这体现了法律对于侵占者的严厉制裁,也体现了对于受害者权益的维护和保障。
同样地,根据相关法律规定,如果有人将代为保管的他人财物非法占为己有,且数额较大,且拒绝归还,那么将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;
而如果数额巨大或者存在其他严重情节,则可能会被判处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
此外,如果有人将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且数额较大,且拒绝交出,那么也将按照上述规定进行处罚。
需要注意的是,本条罪行仅限于受害方主动提出诉讼请求时才能得到处理。
法律依据:
《民法典》第四百五十九条
占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责任。
3、《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
我国的开发商违约退房银行利息怎么算?
我国的开发商违约退房银行利息的计算方式是:根据违约造成的实际损失以及银行利息的具体标准来确定的。在我国的民事法律法规的规定中,我国的房屋的开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
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房产纠纷
年终奖什么时候发放,法律怎么说?
我国现有的《劳动法》以及相关的司法解释中没有关于年终奖的规定,发放与否以及发放的具体金额都由公司自行决定,法律并不强制公司必须发放年终奖以及发放的具体金额。企业根据自身情况和员工表现为员工发放年终奖是企业自治原则的表现,但同时作为公民基本行为准则的法律也必须对此进行适度的规范。
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