卖了小产权房子买房要退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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小产权房是指出现在农村集体土地之上的房产活动，这类房地产项目并未遵照法规规定向国家缴纳土地出让金等相关的税费，因此其所有权证明并非由国务院住房保障主管部门颁发，取而代之的是由乡镇政府或村级自治组织颁发，这也就是我们常说的“乡产权房”。“小产权房”是民众在长期的社会实践中所形成的一个非正式的、约定俗成的称呼，并非严格意义上的法律术语。此类房产并无国家颁发的土地使用权证书以及销售许可证，买卖双方在签署购房合同时，国土资源及房地产管理局并不会予以备案。由此提及到的所有权证明，实际上并不具备全面且真实的法律效应。
根据国家的相关规定，“小产权房”不得进行所有权的确立和颁发证书，因此不受法律的保护。关于法律效力方面，“小产权房”的买卖合同通常被视为无效。
然而，在具体情况下，也需要区别对待：若交易发生在同一乡村范围内的农村集体经济组织成员之间，那么这种房屋买卖合同则被认为是有效的；若是将房屋出售给本乡村之外的人员，并且已经获得了相关组织和部门的批准，那么这份合同就可以被认定为有效；但是，如果将房屋出售给本乡村之外的人员，却未能获得任何组织和部门的批准，而且合同尚未开始实际执行，或者购房者还未实际入住和使用该房屋，那么这份合同就应该被判定为无效。在购买在建的小产权房时，购房者与开发商签订合同并支付房款之后，如果相关部门开始整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目被迫停止施工甚至被强制拆除。这样一来，购房者将会陷入既无法取得房屋，又无法及时追讨回房款的困境之中。购房之后，如果遭遇到了国家的征地拆迁，由于乡产权房并没有国家认可的合法所有权，购房者并不是合法的所有权人，因此无法享受到对所有权进行的拆迁补偿，而作为实际使用者所能得到的拆迁补偿相较于所有权补偿来说，无疑是微不足道的。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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小产权房子可以买卖吗在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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