拿到商品房预售合同后还需要做什么

签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。

签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。

购房预售阶段，需仔细审阅合同。首要关注五证齐全：土地证、建设规证、建设用地规划证、开工证和销售许可证。确保开发商使用标准合同版本，验证签约人为法定代表人或持有公证书的授权委托书。合同应明确规定违约责任及违约金，如未约定贷款问题，需注明若购房者贷款失败，定金退还规则，以保障权益。部分开发商在贷款失败时退还购房款却不退定金的做法不合法，购房者应在合同中明确此类情况的处理方式。

商品房预售合同具有法律约束力。若该类合同系依照合法程序制定，且并非以完成登记备案手续作为其生效的必要条件，那么自合同签署之日起即产生法律效力；反之，若以完成登记备案手续作为生效要件，那么在通常情况下，如未按规定办理相关手续，则该合同将被视为无效。