上海买商铺返租合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依照相关法律法规，以“返祖商铺”为代表的营销策略在法律层面上缺乏明确的合法性依据。
具体来说，这种模式通常表现为房地产开发商将一个大型的商业综合体项目细分为多个规模相对较小的产权店铺，然后出售给广大的中小型投资者。与此同时，开发商还会与购买者签订返祖协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责管理和运营，并且按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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上海周浦商铺返租合法吗所谓的“返租商铺”，实则违反了法律法规。此种模式主要是由房地产开发商将庞大的商业地产项目进行细分处理，创造出诸多小型的独立产权商铺，并以这种方式出售给众多的投资者。与此同时，开发商还会与这些投资者签署返租协议，承诺在特定的期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。
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上海商铺返租金是多少根据我国现行法律法规，人民防空设施内的停车泊位所有权归国家所有。房地产开发商在法律规定下，取得了这些停车位的使用权，并有权基于该使用权提供相应服务，从而获取相应的经济利益。这确保了国家资产的有效管理，同时允许开发商在合法范围内进行商业运营。
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上海商铺返租诈骗怎么处理商铺回购欺诈发生后，首要步骤是核实涉及金额，精确评估；其次，详审回购协议，明确双方权利义务，预判并解决潜在问题；接着，安排正式协商，选择中立场地，营造和谐谈判环境；协商中坚守公平公正，如无共识，果断寻求法律途径解决。
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商场返租商铺买完不返租怎么办购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
房屋租赁
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买返租商铺合适吗商铺返租是开发商与投资者合作租赁模式，投资者需警惕高风险。开发商可能设空壳公司损害投资者收益，广告位等预计收入也需重视。投资前需深入了解商铺地理位置和商业环境前景，避免盲目投资导致损失。投资者应理性分析，全面评估风险。
二手房纠纷
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买到返租商铺怎么办提起诉讼需前往有管辖权的法院，准备完整的诉讼状、副本及证据材料。立案后需缴纳诉讼费用，并可申请财产保全。等待法院通知指定法官后，进入送达、庭审和判决等环节。即便被告无法直接送达，法院也会通过公告送达。庭审后等待裁决，不满意可上诉。诉讼过程包括启动、庭审和终结。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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上海买商铺返租合法吗
一键咨询
商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
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房产纠纷房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
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快速解决“土地房产”问题
租客什么样的情况下退房不用赔违约金
[律师回复] 以下为不用赔偿违约金的租客退房情况：
1.房东不修严重问题房屋，影响生活。
2.房东未提供合同应有的设备和更改房子用途。
3.自然灾害等不可抗力导致租房无法继续。
4.房东未经允许闯入或扰乱租客生活，屡教不改。
5.满足合同约定的解除条件后，比如房东交付房屋逾期时间超过期限。租客还需要注意收集证据来证明自己属于以上情况。
1.房东不修严重问题房屋，影响生活。
2.房东未提供合同应有的设备和更改房子用途。
3.自然灾害等不可抗力导致租房无法继续。
4.房东未经允许闯入或扰乱租客生活，屡教不改。
5.满足合同约定的解除条件后，比如房东交付房屋逾期时间超过期限。租客还需要注意收集证据来证明自己属于以上情况。
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在一个厂干十二年，去年年底公司因调动岗位，本人不适合干被迫办了离职手续今年过完年又返回本厂上班，现在厂倒闭了，十二年没有交社保合同一年一签的能有补偿吗
[律师回复] 你好，问题解决好了吗？
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买返租商铺合适吗
商铺返租是开发商与投资者合作租赁模式，投资者需警惕高风险。开发商可能设空壳公司损害投资者收益，广告位等预计收入也需重视。投资前需深入了解商铺地理位置和商业环境前景，避免盲目投资导致损失。投资者应理性分析，全面评估风险。
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房产纠纷针对问题：租房纠纷找哪个部门投诉，我想进一步了解：我投诉租房纠纷应找哪个政府部门？
[律师回复] 您好，可以找住建局投诉。
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快速解决“土地房产”问题
你好，有个网上兼职，就是他先把钱转到我的银行卡上，再让我把钱转到我的在支付宝余额里，然后让我用他给的钱给指定店铺买东西，最后他给我的钱里留了50作为我的报酬，这是什么骗局吗
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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我是施工吊签租赁站刘正永，对方给我签有合同，有身份证复印件，租赁我4台吊篮，到期就是不给钱，也不接电话，吊篮也不归还，我该找谁？
[律师回复] 您好，可以通过起诉方式要求归还
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买到返租商铺怎么办
提起诉讼需前往有管辖权的法院，准备完整的诉讼状、副本及证据材料。立案后需缴纳诉讼费用，并可申请财产保全。等待法院通知指定法官后，进入送达、庭审和判决等环节。即便被告无法直接送达，法院也会通过公告送达。庭审后等待裁决，不满意可上诉。诉讼过程包括启动、庭审和终结。
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房产纠纷房屋租赁合同一共签了五年合同，每年三万，租了3年，不想租了，违约金怎么算
[律师回复] 看你合同约定的违约金是多少，一般情况来说，违约金不得超过损失30%
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快速解决“土地房产”问题
你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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租车的时候车被刮了 平台上买过保险 商家老板私底下让人赔钱 怎么办
[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。
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买了返租商铺怎么办
处理法律纠纷的步骤包括：向法院提起诉讼，准备相关证据资料；等待法院立案通知，缴纳诉讼费用；耐心等待立案结果，配合法院送达程序；参加庭审会议，等待法院裁决；如有异议，可在规定时间内上诉。遵循这些步骤，您将更有可能在法律纠纷中维护自己的权益。
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房产纠纷我的养殖地现在出租给收废品的人了，村里说被卫星拍到不可以占了需要变成农田
[律师回复] 养殖地是什么性质的？几亩地?
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快速解决“征地拆迁”问题
想了解，民法典租赁合同租金一元有效吗
[律师回复] 一元租金合同在《民法典》中通常是有效的，需满足以下条件：
- 行为人具有相应民事行为能力：出租人和承租人需具备能够订立合同的民事行为能力，如完全民事行为能力人可独立订立合同，限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人追认等.
- 意思表示真实：双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，均明确知晓并自愿接受一元租金及其他合同条款.
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及订立目的合法合规，一元租金的约定未规避法律法规，未损害国家、集体或第三人利益，也未违背社会公德和善良风俗等.
- 行为人具有相应民事行为能力：出租人和承租人需具备能够订立合同的民事行为能力，如完全民事行为能力人可独立订立合同，限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人追认等.
- 意思表示真实：双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，均明确知晓并自愿接受一元租金及其他合同条款.
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及订立目的合法合规，一元租金的约定未规避法律法规，未损害国家、集体或第三人利益，也未违背社会公德和善良风俗等.
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商铺返租买了怎么办
要启动诉讼，需向有管辖权的法院提交起诉状、副本及证据材料，包括原告资格证明和诉讼主张证据。材料若符合法定条件，法院将立案并通知缴费。立案后，法院会分配法官并通知当事人。诉讼流程包括送达和审理，法院会送达文件并安排开庭。判决后，如对结果不满，可上诉。诉讼关键步骤为立案、开庭和判决。
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房产纠纷门面租房，没有租房协议，交了一年房租～想提前退租，房东不想退回余下的房租，应该怎么做？
[律师回复] 你好，方便说下具体情况，还余下多少房租需要退还？
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快速解决“土地房产”问题
