没有土地证只有房产证怎么换不动产证
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在尚未取得土地使用证书的情况下，是否可以变更为不动产权证书呢？答案是肯定的。为了完成这一流程，权利人必须依照规定准备申请材料，包括身份证明文件（身份证）以及授权委托书；还需出具土地竣工验收报告与购房花名册等资料；
此外，还要提供土地总证的原件及其档案复印件，房产分户测量调查表，土地分栋测量图，房产证分户原件，购买房屋时签订的购房合同以及契税发票。所有这些材料均须齐备后，方可前往当地的不动产登记中心进行办理。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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就是工厂欠工资，医保，社保，他自己去仲裁立案了，现在他因为身体原因出席不了，仲裁员说给我最后的时间到下周四，如果在出席不了就按撤诉处理，按撤诉处理会很麻烦，以后再仲裁人家就不一定受理了，我要是去签字了呢就和厂子解除劳动关系了，但是仲裁只管工资和赔偿金这块，医保和社保还不管，这我以后要医保和社保不是更麻烦了吗，这事该怎么处理好呢，我不懂不明白，出仲裁签字也是给的调节书30个工作日内给结清工资，不结清在执行下一步。他们厂子签的是外面浩洋人力资源的合同，人家也去法院起诉了，还胜诉了他们工厂也一直没给工人结清工资，补交医保和社保，现在就想咨询一下这事怎么处理好，因为工资拖欠11个月了，医保和社保也是到
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