全款买房退款退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
商品房退房程序如下：
首先，购房者需书面形式通知开发商其希望退房的意向。而退房原因如系开发商责任所导致，则相关的经济损失，如贷款利息、首付款的存款利息以及购房所需缴纳的税费等，均应由开发商承担；若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同约定执行，但若合同约定的赔偿标准仍不足以弥补实际损失，购房者有权另行要求赔偿。另一方面，若因购房者贷款申请未能获得批准，或合同双方对于付款方式存在分歧等非开发商责任因素导致退房，开发商则无需承担任何赔偿责任。
其次，在收到购房者的退房通知后的15个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，开发商须在购房者发出退房通知后，立即将全部购房款项归还给购房者，同时还需要完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于不可抗力因素导致无法顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者成功取回全部房款为止，开发商每日都应对购房者进行相应的违约赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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全款买房要退房怎么办全额购房的退房处理需视具体情况：因房屋主体结构问题（如无法交付、质量问题）或开发商违约（如一房二卖、抵押）的，购房者有权依法申请退房，无需违约责任。但仅因个人原因改变主意者，除非有特殊法律规定，否则视为违约，需承担相应责任。购房合同无论是否正式签署，事实上的交易已完成，退房需有合法理由。
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全款买房违约退款未退房怎么办购房后悔且协商未果时，遵循购房协议中退房流程，若协议无明确规定，则依据法律法规适用退房条件，通过仲裁或诉讼途径寻求退房；即使存在单方违约，也可通过承担违约责任实现退房目的。
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全款买房想退房怎么办商品房退房程序： 1.购房方书面通知开发方退房，开发方承担经济损失，按合同或法律规定赔偿。 2.开发方需在15日内退还房款、办理相关手续，并先行支付每月本息。 3.购房方取得全部房款后，开发方退还购房款并办理解约手续。如因不可抗力导致延误，开发方需支付违约金。
二手房纠纷
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全款买房退款退房怎么办
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全款买房想退房怎么办
商品房退房程序：
1.购房方书面通知开发方退房，开发方承担经济损失，按合同或法律规定赔偿。
2.开发方需在15日内退还房款、办理相关手续，并先行支付每月本息。
3.购房方取得全部房款后，开发方退还购房款并办理解约手续。如因不可抗力导致延误，开发方需支付违约金。
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房产纠纷
你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
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骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损
[律师回复] 可以的，我本人就是从西峰公安转行的，从事过五年交通事故处理，一八三九三八二四八七二，可以电话咨询
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你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
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我想起诉，可以吗
谢谢
[律师回复] 你好，可以协商赔偿，协商不了就走法律程序
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全款买房要退房怎么办
全额购房的退房处理需视具体情况：因房屋主体结构问题（如无法交付、质量问题）或开发商违约（如一房二卖、抵押）的，购房者有权依法申请退房，无需违约责任。但仅因个人原因改变主意者，除非有特殊法律规定，否则视为违约，需承担相应责任。购房合同无论是否正式签署，事实上的交易已完成，退房需有合法理由。
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房产纠纷我骑电动车在路上，出了交通事故，对方机动车全不值，赔偿方案，是多少？
[律师回复] 你好。具体情况方便说一下吗？我们可以根据问题依法给你处理方案
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快速解决“交通事故”问题
租房合同中有这样一条：乙方签署合同应仔细阅读合同附件二《居住生活注意事项及安全须知》，妥善保障自身及合租人的人身及财产安全，如出现人身及财产损害（如财产遗失、被盗、房屋毁损等），应遵循“谁导致谁承担”的原则进行处理。乙方承租期间该物业及该物业内的人身、财物的安全均由乙方负责。
[律师回复] 嗯嗯，这一条怎么了呢？
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交了5年社保停缴了，现在是全职在家，请问要如何续缴？
[律师回复] 如果您之前交了 5 年社保后停缴，现在全职在家，想要续缴社保，可以考虑以下几种方式：
1.?以灵活就业人员身份缴纳社保：您可以携带身份证等相关资料到当地社保经办机构办理参保登记，然后按照规定缴纳养老保险和医疗保险。
2.?参加城乡居民社保：到您户籍所在地的社区或村委会咨询办理城乡居民养老保险和城乡居民医疗保险的参保和缴费事宜。
3.?找社保代缴机构：但需要注意的是，这种方式存在一定风险，且不受法律完全保护。
您可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的方式续缴社保。
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3.?找社保代缴机构：但需要注意的是，这种方式存在一定风险，且不受法律完全保护。
您可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的方式续缴社保。
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全款买房违约退款未退房怎么办
购房后悔且协商未果时，遵循购房协议中退房流程，若协议无明确规定，则依据法律法规适用退房条件，通过仲裁或诉讼途径寻求退房；即使存在单方违约，也可通过承担违约责任实现退房目的。
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房产纠纷
发生交通事故，没有人员受伤，只有车辆受损，对方全责，现在也有十几天了，还没处理好，我可以要求对方赔付我哪些费用？
[律师回复] 您好，您咨询的交通事故赔偿问题，细聊190/6797/3308
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全款买了房想退房怎么办？
全款买了房想退房是可以和对方协商退房。因为按照法律当中的规定，购房者如果付了全款，签订了购房合同，发现有一些特殊情况，那么是可以要求退房的，比如说开发商延期交付房屋或者是开发方的手续不全。
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房产纠纷魏律师你好，我的事是车祸，我全责，另一方把我告了，现在要打官司，我请不请律师
[律师回复] 你好，详细沟通，更好为你解答
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快速解决“交通事故”问题
我们骑着三轮车由东向西走，机动车由西向东走，在村里面的街道上，机动车车按喇叭，倒致小孩从三轮车上掉下来，撵住小孩，机动车负全责吗
[律师回复] 报警了吗，具体责任划分以交警事故认定书为准，如果是机动车鸣喇叭造成的，需要有相关证据，并且村里该路段是否禁止鸣笛
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解除保全需要提供什么担保
[律师回复] 解除保全一般要提供价值与被保全财产相当的担保，像现金、有价证券、不动产之类价值明确且易变现的财产。这是为保障被保全人和申请人在可能后续纠纷中的权益。担保需真实、合法、有效，且能满足保障双方权益的要求。
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买房交了全款退房怎么办
全额购房后，如因房屋质量、结构问题或开发商违约，购房者有权申请退房且不担责。若因个人主观改变意愿退房，通常可能性低，因全款支付意味着合同已履行，退房视为违约需担责。特殊理由或法院裁决除外。
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房产纠纷
