强行搬进烂尾楼停贷合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若所购房产未能按期完工并交付使用，导致业主不得不停止支付房贷以止损，建议采取如下几种方法进行妥善处置：
首先，业主可以集体向所合作的银行提出书面申请，请求暂缓缴纳房贷，若能与银行达成共识，可共同签署相关协议。
其次，业主可以联合起来前往当地政府各职能部门寻求帮助，请求其启动调查程序，敦促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够如期交付，同时，在等待期间，业主也可以暂时停止偿还房贷。
最后，业主亦可集体向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同得以解除，业主便有权停止支付房贷。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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