律图审稿专业委员会3轮严审

买商铺后悔了想退房怎么办手续

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于法定退房条件的若干规定如下:
首先,若开发商未能如期完成房屋交付任务并已构成了合同中约定为根本违约的行为;
其次,若开发商未备齐所有相关审批手续以致房屋买卖合同无法生效;
再者,若开发商未经购房者明确许可擅自对房屋设计进行重大改变;
然后,如果房屋实际测量面积和合同约定面积之间的误差绝对值超过了3%;
最后,若是开发商所交付的房屋主体结构品质存在明显问题或者该房屋质量已经严重影响到购房者日常居住的舒适度和安全性。
法律依据
《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期;
(七)物业管理方案已经落实。
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商铺转让要什么手续
在实施店铺转让时,首先需签署转让协议,确保双方权益。随后,进行全面精确的店铺评估,为转让价格提供依据。接着,进行必要的测绘工作,明确店铺的实际状况。如需公证,须前往公证机构办理。 最后,完成所有步骤后,前往房屋登记中心办理转让登记手续。一切完成后,领取新的所有权证书,标志着店铺转让的正式完成。
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房产纠纷
商铺装修需要什么手续
商铺装修需办理的手续包括:向物业管理主管部门提交申请,包括店铺所有权证书、法人代表身份证及装修公司相关证件;报备房屋基础管理单元,涉及结构变动需获住房鉴定机关批准;前往行政执法机构办理审批手续,填写审批表格,审核通过后可获得门面房装修核准证明。
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房产纠纷
商铺返租需要什么手续
当开发商违约时,购房者可解除合同并要求赔偿。若选择继续履行合同,可申请仲裁或诉讼。若开发商仍不履行,购房者可请求法院强制执行。这些措施旨在确保购房者权益得到保障。
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房产纠纷
商铺装修阁楼需要什么手续
要装修门面房,需先向物业管理部门递交产权证明、身份证等文件,如有装修公司参与,还需提供其营业执照和施工许可证复印件。然后,向房屋基础设施管理单位报备登记。若涉及建筑结构拆改,需获得房屋安全鉴定机构批准。最后,携带相关资料到当地行政执法局办理审批手续,填写审批表格,成功后领取装修核准证。
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房产纠纷
征地时有合法手续的商铺能强拆吗
征地时对于有合法手续的商铺,满足法定条件的也可以强拆,因为征地是政府部门作出的强制性决定,对于有合法手续的商铺来讲,如果商铺所有人没有任何正当理由拒绝配合拆迁工作,政府部门可以申请人民法院,对商铺进行强制拆除。
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征地拆迁
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