借名买房能确权吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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“借名买房”这一概念，具体是指:在实际购房过程中，房屋的真实购买者并非登记为所有人，而是以他人名义购得房产，且房产所有权也因此登记在他人名下。这种情况的出现往往是由于规避相关法律法规或房地产政策、转移资产、逃避债务、简化手续以及降低税费等多种因素所导致的。
在涉及到确权处理的环节上，如果登记所有人对该不动产的所有权存在争议，那么我们就需要通过收集和分析各种证据，来确定实际购房人是否真正拥有该不动产的物权。而当第三方对该争议不动产提出权属异议时，我们则需要依据借名买房行为的合法性和有效性，来判断该不动产的所有权究竟应该归属于谁。
此外，当实际购房人和善意受让人、登记所有人的债权人之间发生权属纠纷时，如果登记所有人在未征得实际购房人同意的情况下擅自对房产进行了处分，那么就可能引发实际购房人与善意受让人或债权人之间的权属纠纷。此时，我们同样需要依据借名买房行为的有效性，来判断转让或抵押合同是否具有法律效力，同时还需参照善意取得制度来解决相关问题。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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在起诉的时候，一定要准备好相关的证据，像是借款合同、借条、转账记录，还有能证明借款事实确实存在的聊天记录等等这些材料都得准备好。同时，还得明确被告的身份信息，这样才能确保诉讼的顺利进行。
这里要特别注意，起诉是需要遵循一定的法律程序的，得向有管辖权的法院提起诉讼，一般来说就是被告住所地或者合同履行地的法院。
另外，因为诉讼会有成本，包括时间成本，所以在起诉之前，我们可以先尝试通过协商、调解这样的方式来解决纠纷。要是实在没办法通过协商解决，那果断地通过法律途径去维护自己的合法权益，这也是一个可行的办法。
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