律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖占有早于过户我应该怎么做

最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
律师解析
当面临"一屋两售"之困境时,消费者应当遵照以下步骤来妥善应对:若消费者的购房行为在法律框架下被认定为合法且有效,那么他们便可以根据相关法律法规的条款,向上家主张合同执行效力,恳求其履行合同义务进而交付原本应属于购买者所有的房屋。
然而,对于那些包含可撤销合同无效合同时,消费者务必清楚地认识到,从合同签署的那一刻开始算起,在接下来的一年内,他们都拥有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利,同时也有权要求上家全额退还已经支付的购房款项及其对应的利息,并且还需承担额外的赔偿责任,但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

苏州135****4564用户4分钟前已获取解答
南京135****2130用户3分钟前已获取解答
镇江177****1000用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125671人选择咨询律师
5967位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖占有早于过户我应该怎么做
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    173****2077用户4分钟前提交了咨询
    131****1863用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    178****7631用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    154****3260用户4分钟前提交了咨询
    158****6057用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    144****6234用户4分钟前提交了咨询
    134****8450用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 167****6337用户2分钟前提交了咨询
    156****7866用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    134****0480用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****3655用户3分钟前提交了咨询
    154****5828用户3分钟前提交了咨询
    176****0516用户3分钟前提交了咨询
    147****7553用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    130****0744用户4分钟前提交了咨询
    167****6051用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****1700用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    142****1742用户2分钟前提交了咨询
    153****3352用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    163****2723用户1分钟前提交了咨询
    160****1782用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****1234用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    161****5186用户4分钟前提交了咨询
    154****3363用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    177****6602用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    147****2178用户4分钟前提交了咨询
    155****8630用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    178****3530用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****2720用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****1432用户3分钟前提交了咨询
    132****6076用户2分钟前提交了咨询
    165****0341用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    146****8055用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****6238用户3分钟前提交了咨询
    163****6381用户3分钟前提交了咨询
    147****5816用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    174****3465用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    168****2525用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    147****6310用户2分钟前提交了咨询
    157****0517用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****7562用户4分钟前提交了咨询
    161****8851用户4分钟前提交了咨询
    151****1282用户2分钟前提交了咨询
    147****6146用户4分钟前提交了咨询
    130****6636用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    162****6038用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    168****8164用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    174****2457用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    171****1040用户1分钟前提交了咨询
    160****6337用户3分钟前提交了咨询
南通156****2569用户4分钟前已获取解答
泰州188****9609用户2分钟前已获取解答
常州188****1482用户2分钟前已获取解答
做工伤鉴定能吃早餐吗?
这要具体看你检查什么部位了。比如肝功能需要空腹,血常规不需要。但是检查血脂、血糖、血粘度需要,还有这些需要:肠镜、胃镜、腹部B超、腹部CT、腹部MRI,胃肠钡餐…等需要空腹。当事人应该在鉴定前与鉴定机构核实,并按照其要求去做。
10w+浏览
工伤赔偿
拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
上海法务
上海法务
3.1w浏览
买二手房过户手续怎么做
购买二手房过户需准备产权证、身份证、婚姻证明、房屋调查及买卖契约等文件,双方到房产交易中心进行预审、评估、缴税,最终取得新房产证。注意评估价可能低于交易价,并需按比例付费。
10w+浏览
房产纠纷
小房产一房二卖怎么处理
[律师回复] 解析:
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护,使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让,然而,当我们遭遇这样的卖方行径时,可以选择及时向公安机关报案处理,因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪,即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时,为了确定房产的真正归属,我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先,若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续,并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方,那么在此情况下,两份合约均还未进入到实质性的履行阶段,应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次,如果在两份相同的合约当中,只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续,而另一份则并未完成过户登记(无论交易标的房屋最终交付给了哪一方)。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节,遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础,我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后,假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后,却又再次出售房屋给第二位买家,在这种情况下,由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利,因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
德阳法务
德阳法务
3.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
当前6534位律师在线
立即咨询
一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
徐州法务
徐州法务
3.6w浏览
买二手房过户手续怎么做
关于二手房屋过户手续的详尽解析二手房屋转让手续的具体流程如下所述:首先,买方与卖方均需预备合乎过户需求的相应资料。其中主要涵盖了房屋所有权证、买卖双方身份证件、房屋出售方结婚情况说明、房屋详细档案明确证明、买卖契约及其他房屋注册管理机关可能鉴于特定情境而要求出示的材料等。然后,当买家与卖家各自备妥上述材料之后,应当前往该房屋所辖区域内的房地产交易中心(即房地产管理局),进行相关业务办理。
10w+浏览
房产纠纷
二手房过户后还需要做什么
产权过户后,还有水、电、天然气、数字电视户头等过户。最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的,当事人就要叫原房东把户口迁出。
10w+浏览
房产纠纷
二手房过户后还需要做什么
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手房过户后还需要做什么问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州177****8098用户3分钟前已提交咨询
无锡134****4006用户4分钟前已获取解答
苏州181****4690用户3分钟前已提交咨询
镇江135****6377用户4分钟前已获取解答
南通152****6799用户3分钟前已提交咨询
泰州181****6229用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换