善意取得一房二卖如何界定权益归属
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一房两卖现象下房产的归属方式主要包括以下几种情况：
第一种是已经完成了房屋所有权转移的过户登记手续，那么该房产将毫无疑问地归属于登记的买家所有；
第二种是当涉及到的多位买家都尚未完成商品房过户登记手续时，那么这个房产将被划拨给已经进行过商品房预告登记的买家所有；
第三种情况是，如果既没有办理产权登记，也未进行过预告登记，然而有一方买家已经先行依法占据了房屋，那么此时，这处房产将应归属于其所有；
第四种情况是，如果前述三种情形皆未出现，那么房产将归属给最先签订合同的那一位买家所有。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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一房二卖能善意取得吗在处理此类问题时并不适用善意取得原则。所谓善意取得，即是指受让方将财产所有权作为主要目的、无任何恶意且在合理、等值条件下接收并实际拥有相关财产。即便出让人不具备转移所有权的真实权利，但是若受让方是基于对相关的登记手续具有充分信任而从事交易活动。
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一房二卖是善意取得吗“一房二卖”中当事人明知而为之属非善意取得。有效合同者有权要求继续履行并移交房产。可撤销或无效合同者一年内可寻求法律途径，撤销契约，要求退款付息，并获不超过已付房款两倍的赔偿。
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一房二卖是否善意取得若一方明知房产已二次销售仍进行交易，该合同视为无效。权益方可依法要求卖方履行合同，交付房产。对于可撤销或无效合同，权益人在知情后一年内可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求撤销合同、返还购房款及利息，并可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
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善意取得的善意如何认定善意取得制度中善意的判断标准主要考虑几方面：一是转让方需为非有权处分者，接受方需具备完全民事行为能力；二是动产需实际占有，不动产需完成登记；三是动产未交付或不动产未登记时，转让人构成无权处分；四是接受方需为善意，即不知且无过失。
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一房二卖是否善意取得若一方明知房产已二次销售仍进行交易，该合同视为无效。权益方可依法要求卖方履行合同，交付房产。对于可撤销或无效合同，权益人在知情后一年内可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求撤销合同、返还购房款及利息，并可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
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善意取得一房二卖如何界定权益归属
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一房二卖是否善意取得
若一方明知房产已二次销售仍进行交易，该合同视为无效。权益方可依法要求卖方履行合同，交付房产。对于可撤销或无效合同，权益人在知情后一年内可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求撤销合同、返还购房款及利息，并可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
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“一房二卖”中当事人明知而为之属非善意取得。有效合同者有权要求继续履行并移交房产。可撤销或无效合同者一年内可寻求法律途径，撤销契约，要求退款付息，并获不超过已付房款两倍的赔偿。
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善意取得制度中善意的判断标准主要考虑几方面：
一是转让方需为非有权处分者，接受方需具备完全民事行为能力；二是动产需实际占有，不动产需完成登记；三是动产未交付或不动产未登记时，转让人构成无权处分；四是接受方需为善意，即不知且无过失。
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[律师回复] 借款用途和实际不一致，且借条做假，如果借款人主观上有非法占有的目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取资金，即使有借条，也可能构成诈骗。这种情况下，出借人可以依法要求撤销合同，并追回借款及利息。
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