预售房网签合同能更改吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在商品房预售合同的订立过程中，房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能，然而，这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间，作为合同的主导方，买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨，最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签，则仅需维持原合同的所有内容不变，只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。
- 法律依据
- 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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一手房的预售合同网签后能否更改网签合同错误可修正。需确认是否已备案于房地产管理局。如已备案，在商品房合同生效后三日内，买卖双方协商一致，除核心条款外，开发商可调阅原合同，进行内容修改并重新打印。此过程需双方充分沟通与确认。
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房屋网签预售合同更改户名合法吗网签完成后，房产可更名。如需更改房产所有者，须买卖双方达成一致，解除原网签合同。随后，双方需前往当地房地产管理部门重新办理网签手续，并在新合同中直接登记变更后的姓名。完成此流程后，房产的姓名将正式变更。
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预售合同网签后可以更改吗购房合同需确认是否已向当地房屋管理局报备。若已报备，自商品房合同签订后三日内，若买卖双方仅对核心条款外的部分达成调整共识，开发商有权查阅并修订合同。修订后，将重新打印电子版合同，确保双方权益得到保障。
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商品房预售合同被更改怎么办建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
房产纠纷
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预售房合同可以更改吗商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
房屋买卖
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商品房预售合同可以更改吗商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
房产纠纷
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预售房网签合同能更改吗
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预售房合同可以更改吗
商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
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房产纠纷直播中进行虚假宣传或者销售怎么投诉？
[律师回复] 如果您在直播中遇到虚假宣传或者销售的情况，可以通过以下几种方式进行投诉：
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
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快速解决“刑事辩护”问题
购房已经网签可以变更吗？
[律师回复] 购房网签后可以变更，但需遵循相应程序。如果合同未备案且在24小时内，双方协商一致可撤销签约后重新签约。若已备案但在3个工作日内，双方协商一致，开发商可修改电子合同。超过3个工作日或已备案，需双方持备案合同和变更申请至房地产交易管理部门办理。
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你好，我爸厂里受伤后没有及时就医，过了三天后才去住院，现在申请工伤，厂里那边说因为住院时间和受伤时间对不上，要我们改口说统一口径是受伤时间跟住院日期一致才好认定工伤
[律师回复] 哪边受伤的？当时是怎么受伤的？
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商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
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房产纠纷你好！如果没有代理权，销售产品，扰乱市场价格，怎么处理这种情况
[律师回复] 如果没有代理权销售产品扰乱市场价格，首先应立即停止违法行为，避免进一步损害市场秩序。其他经营者或消费者可以向市场监督管理部门举报，由相关部门依法进行调查和处罚，包括但不限于警告、罚款、没收违法所得，情节严重的可能会责令停业整顿或吊销营业执照。同时，扰乱市场价格的行为可能涉及不正当竞争，可以依据《反不正当竞争法》进行处理。
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快速解决“损害赔偿”问题
被迫离职销售工作满一年，补偿金如何补
[律师回复] 被迫离职的经济补偿金，根据《劳动合同法》规定，按工作年限每满一年支付一个月工资的标准进行补偿。如果工作满六个月不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍的，补偿金按三倍平均工资计算，但不超过十二年。
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我2025年上半年征兵是非预征对象，但是我不小心把2025年下半年报名，报上了有影响嘛？
[律师回复] 不小心报了下半年的征兵也没关系，可以联系当地兵役机关说明情况，请求更正应征时间。非预征对象也可以应征，不会影响你的报名资格。
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1 我父亲（2010年过世）房改房 房产证是是我父亲一个人名字。
我母亲1993年去世
房子是单位分配我父母房改房。
1994/4/19我父亲和继母领取结婚证
房子第一次房改是1998，然后在2003再次换，依旧是单位房改房（原来退换成现在的）
2，父亲医嘱房子全部归我姐妹二人。
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
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商品房预售合同被更改怎么办
建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
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房产纠纷
最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定第十九条的内容，想了解：追加被执行人后，原被执行人的责任如何分担？
[律师回复] 追加新被执行人的，不影响执行人向原被执行人主张权利。
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商品房预售合同被更改有效吗
若商品房预售合同由开发商进行了修改，则该修改依然具有法律效力。根据相关法律法规的明确规定，商品房预售合同被正式签订后，买卖双方当事人若能在平等、公平的基础上达成共识，便可对合同条款进行相应的变更与调整。然而，若其中任何一方未经另一方的明确同意而擅自进行修改，那么这种单方面的修改行为将不会产生法律效力。
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房产纠纷弄坏了别人的高价的东西，自己在别的网站上找到了更低价并且一模一样，那么赔偿的时候是怎么赔偿？
[律师回复] 赔偿应基于物品的实际损失价值，而不是你找到的低价。如果物品损坏，应赔偿其市场价值或修复成本。如果双方对价值有争议，可以协商或通过法律途径解决。
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快速解决“损害赔偿”问题
原告要求变更抚养权被告可以提起反诉要抚养费吗，之前两人没有结婚证
[律师回复] 虽然双方没有结婚证，但非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。原告要求变更抚养权时，被告确实可以提起反诉要求抚养费。抚养权变更和抚养费问题可以一并解决，协商不成可诉讼至法院。
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爹妈已过世。房产证是爹妈的名字，怎么更改名字，需要什么证件？再不用交费的情况下？交少费？
[律师回复] 继承过户是最省钱的方式，只需支付少量公证费，无需缴纳营业税、个税和契税。需要准备的材料包括死亡证明、房产证、亲属关系证明和继承人的身份证件。
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想了解，开发商改变规划没告知业主，要怎么维权
[律师回复] 遇到开发商改变规划未告知业主的情况，首先应收集购房合同、规划图等证据。如果开发商变更规划未经批准或未通知业主，业主可以要求恢复原状或赔偿损失。协商不成，可向法院提起诉讼。
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商品房预售合同网签吗
预售合同需纸质签署，网络签约办理相关手续，二者性质不同。新房需先签预售合同并支付首付款，再办网络签约；二手房则先签三方存量房买卖合同，再贷款、付款、网络签约及过户。确保交易合法，维护双方权益。
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房产纠纷财产分割，一审输了，二审怎么改判
[律师回复] 二审改判需要有新证据或原判决认定事实错误、适用法律错误。提供有力证据，证明一审判决存在问题，或者有新的法律依据支持你的主张。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我们这个小区属于拆迁安置 有多层 高层 前期物业挨家挨户让同意签字对小区进行改造 并为提及占有公共道路划分车位后续收费
[律师回复] 关于小区改造和车位划分的问题，首先要明确，根据《中华人民共和国民法典》的规定，占用共有道路的车位归业主共有。物业在改造小区时，必须征得业主同意，且车位划分和收费应公开透明，优先满足业主需求。如果物业未明确告知或未经业主同意就划分车位并计划收费，业主可以拒绝，并要求物业提供合法依据。建议业主们集体与物业沟通，必要时可寻求法律援助，保护自身权益。
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