一房二卖适用善意取得吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于“一房二卖”行为的处理方式是否适用于“善意取得”的问题，我们不得不面对这样一个事实：虽然这种状况并不普遍，但它确实存在于房地产市场之中。所谓“善意取得”，简单地说就是指当某人未拥有某项特定财产的所有权或使用权，却非法将其转让给了第三方，并且在这个过程中，受让人在获得该财产时是基于善意的考虑，那么他就有权根据法律规定，合法地取得对该财产的所有权。
然而，在涉及到房屋买卖的交易中，不动产权利的变更必须经过相关部门的登记手续，这就意味着购买者有责任去核实所购房产的登记信息。因此，在大多数情况下，第二位购买者很难证明自己在购买房产时是善意且不知情的。一旦出现了“一房二卖”的情况，通常会依据合同条款以及法院的裁决来解决争议，而不是直接适用“善意取得”的原则。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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