开发商五证两书不全可以吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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地产业界规定，开发商须持有完备的五证两书后方可正式交付房屋。换言之，若开发商未能满足上述条件，购房者有权拒绝接收该房屋。
其中，所谓"五证"，即指国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）以及商品房预售或者销售许可证；
至于"两书"，即是指住宅质量保证书及住宅使用说明书。这两套证件乃为开发商交付房屋时所必需的文件，缺一不可。若开发商无法提供完整的五证两书，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的相关损失及法律责任将由开发商自行承担。
针对开发商因五证两书不全而导致逾期交付房屋的情况，购房者可根据具体情况，选择解除购房合同或向开发商索取违约金等适当方式来维护自身的合法权益。若购房者选择解除合同，且购房合同中有明确规定开发商逾期交付房屋时购房者有权解除合同的条款，那么便可按照合同约定办理相关解约手续。反之，若合同中并未对此类情形作出明确规定，购房者欲解除合同，则需在开发商逾期交付房屋的期限已超过三个月的前提下，向其发出书面催告函，要求开发商在合理期限内完成房屋交付。若开发商仍无法按时交付房屋，购房者可再次通知开发商解除合同，如双方就退房事宜无法达成共识，则可通过法律途径寻求解决方案。
关于购房者向开发商索要逾期交付房屋违约金的问题，若合同中有相关约定，则应严格按照约定执行。若合同中并无此项约定，则应根据实际损失情况进行赔偿，通常以同期房屋租赁价格作为参考标准来确定赔偿金额。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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开发商五证全不全怎么办购房者面对开发商未齐备五证的情况应谨慎行事，避免潜在风险。若已签约或付款，知情后可要求退房。若协商无果，可投诉住建委或诉诸法律途径。五证中，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》尤为关键，购房时应查验原件，确保合同内房产在预售许可范围内，以保障产权顺利办理。
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商品房五证两书指什么房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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开发商五证两书不齐怎么办开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。
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开发商五证两书不齐怎么办
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房产纠纷两年不签订劳动合同违法吗
[律师回复] 在连续两年内未能签订有效的劳动合同无疑属于违法行为。在此种状况下，法律赋予劳动者以合理权利，可以请求雇佣者给予其在职这段时间内未能签定劳动合同阶段的两倍薪资补偿。雇佣方必须自正式聘用劳动者开始的第一个月内与其签署书面形式的劳动合同。如若超过此期限仍未签订书面劳动合同，那么雇主需承担责任并每月向劳动者支付双倍薪水。
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商品房五证两书指什么
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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房产纠纷起诉两次离婚没判离，第三次起诉离婚会判离吗？
[律师回复] 在中国，根据《中华人民共和国婚姻法》（现为《中华人民共和国民法典·婚姻家庭编》）的规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。如果一方当事人已经两次向法院提起离婚诉讼而未获准许，这通常意味着法院认为双方的感情尚未达到“确已破裂”的标准，或者存在和好的可能性。
在第三次起诉离婚的情况下，是否会被判决离婚取决于以下几个因素：
1. 双方感情状况：是否有新的证据证明夫妻感情已经完全破裂，无法修复。
2. 调解情况：法院是否进行了有效的调解工作，以及调解结果如何。
3. 子女抚养权、财产分割等问题的解决情况：这些问题的妥善解决有助于法院作出判决。
4. 其他影响因素：例如是否存在家庭暴力、重婚等法定离婚理由。
因此，第三次起诉离婚是否会获得法院的支持，并没有固定的答案，需要根据具体案情来判断。如果您正面临这样的情况，建议咨询专业的律师，以获得更专业、针对性的法律帮助。
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你好，送外卖被车撞了，我轻伤，对方全责，手机车子全部报废
[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。
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商品房的"五证"和"两书"是什么?
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开发商五证不全能退房吗
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如果开发商五证不全怎么办？
开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。
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