购房诚意金和购房定金怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
238浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在房地产买卖交易流程之中，购房者为体现购买的真实意图，常向卖方交付“诚意金”。然而，关于这笔款项究竟应该原数返还，还是按照两倍金额以赔偿性方式予以返还，此环节的核心焦点在于准确理解与把握“诚意金”和“定金”各自独特的法律特性，同时，须根据签订条款的具体规定做出判断。所谓的“定金”，是指合同的一方当事人为了确保合同的顺利履行，在合同签订之际或尚未实际履行之前，按照合同规定的数额向对方支付的一笔资金。定金所具有的性质和功能主要包括以下几个方面：首先，作为合同成立的凭证。因为定金通常在合同签署之时缴纳，这一事实充分证明了合同已经正式生效；其次，具有预先支付的性质。由于定金必须在主合同开始履行其义务之前提供，因此具有提前支付的特征，当主合同履行完毕之后，定金可以被视为商品价值或作为偿还；再次，具有担保的性质。当定金交付之后，如果其中一方当事人未能按时履行债务，将可能面临失去该笔定金或者遭受双倍金额的罚款惩罚，这样就能够通过这种方式督促当事人严格遵守合同，确保债权人的权益得到有效保护。至于“诚意金”，通常情况下，它仅表示双方当事人已经初步达成了签订合同的共识，但是对于合同的具体内容尚未达到完全一致的理解和认识，此时，合同仍然处在要约或者请求承诺的阶段，因此，诚意金仅具有建立签约意愿或者预付款的性质。尽管定金和诚意金都是在合同执行初期由一方当事人提前支付给对方的一笔资金，都具有提前支付的特点，而且在合同实施完毕后，都可以视为商品价格。然而，它们之间仍存在明显的区别。首先，定金是一种用以保证合同得以切实履行并确认合同已经成立的保证方式；而诚意金只是表明了双方有签订合同的意愿，但并不意味着此时合同已经形成；其次，附条件转让定金的协议是从属合同，而诚意金交付的协议往往是为了达成另一个全新的、不同内容的合同，这两个合同之间几乎没有任何的从属关系；再者，定金只有在正式支付后方能产生效力，而诚意金的协议只要在双方的意向取得一致时即可正式确立；此外，若在定金支付后，当事人未能如期履行主合同，将会受到相应的违约金处罚；而如果在诚意金交付后，双方并未达成合作共识，那么也就不会出现失去或双倍偿还的问题；最后，定金的交付应当采取书面形式进行约定，而诚意金则既可以选择口头方式，也可以采用书面方法进行协商。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
退购房购房定金怎么退关于购房定金的退款事宜规定如下：若支付定金之一方按照既定合同约定尽职履责，则其所缴纳之定金可获退还或以等价货币形式相抵；若收取定金之另一方未能按约履行职责，那么定金将被双倍返还至已经缴付的定金行使主体手中。
-
退购房定金找谁客户有权申请诚意金（即定金）的全部或部分退款。定金是交易前支付的担保金，支付方和接收方需按法定条例协商处理。若债务履行完毕，定金可抵扣债务或作为额外付款。
-
中介购房意向金不给退怎么办在与中介机构达成协议后，若中介未能实现承诺促使合约达成，委托人有权根据法律规定向当地人民法院提起诉讼，请求其将所缴纳之意向金予以退还。反之，倘若中介成功促成了合同的签订，则委托人需依照协议约定支付相应报酬。另外，一旦委托人为寻求合同未果，中介有责任依照约定归还其所收之意向金。
-
怎么区分违约金、定金、订金、诚意金和佣金违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时?偿付给守约方的一定数额的货币。定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。订金与定金在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。
-
什么是诚意金，购房诚意金可以退吗?购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
房屋买卖
-
诚意金是定金吗？“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。诚意金，即意向金，这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125580人选择咨询律师
购房诚意金和购房定金怎么处理
一键咨询
购房诚意金是购房定金吗
诚意金非法律概念，不等同于购房定金，无法定违约赔偿效力，不具备合同约束力及法律保障。实为房企市场推广策略，仅具商业价值。消费者缴纳前需深思，诚意金不能保证购得期望房屋。购房过程中，消费者支付诚意金应审慎。
10w+浏览
房产纠纷
签了购车合同不买了可以吗
[律师回复] 购车合同签后不买是否违约，要看合同具体条款与相关法律规定。通常这算违约。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
4.4w浏览
电动车行打着以租代购的名义欺骗消费者签定合同
[律师回复] 这种情况是不恰当且违背伦理道德的行为。这样的行为可能会给你带来极大的心理压力和困扰。建议你尽快停止这种不当行为，并寻求专业的心理帮助来处理由此产生的复杂情绪和心理影响，同时也要认识到这种行为的错误性，避免再次发生类似的情况。
3.3w浏览
什么是诚意金，购房诚意金可以退吗?
购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我八月份签到购房合同，九月份办理银行贷款，9月9日银行已经审批通过，后到抵押发现开发商3月我购买的房子自己抵押办贷款的，这种情况怎么办
[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
4.4w浏览
针对问题：买东西不发货不给退款怎么办，我想进一步了解：购买商品后商家不发货怎么解决？
[律师回复] 遇到这种情况，首先尝试与商家沟通解决；若无果，可通过平台投诉或向消费者协会求助。必要时可考虑法律途径维权。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.1w浏览
购房诚意金可退吗
完全有可能。诚意金是被允许进行退款处理的。诚意金并非定金或订金的范畴，这是因为诚意金的支付实际上是由买方表达的潜在购置房产的意愿。因此，在诚意金尚未成功转化为定金之前，买方具有权利将其取回。若购买者与开发商经过充分的商议后仍未能达成共识，则可考虑采用投诉并通过法律途径来维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷婚前分期购的房，现在想离婚了，这房子算共同财产吗？
[律师回复] 你好，你的情况大致已经了解，您可详细说明具体情况方便处理
3.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
购房诚意金怎么退
当然可以。诚意金具备可退还性。诚意金并非定金或订金的性质，而是买家对所购房产表达强烈购买意愿的体现，正因如此，在诚意金属尚未转化为定金的那段时间内，购买者完全有权收回该资金。这只需买卖双方进行平等友好的交流与洽谈即可达成共识，如若未能达成退款协议，亦可通过投诉甚至法律诉讼等途径来寻求有效解决方案。
10w+浏览
房产纠纷我们零食店给消费者进行散称物品结算的时候因为购物的篮子挨到了秤导致称的重量的变化，称出来的东西就不准，导致金额的增加，消费者当天晚上购物的，她当天晚上没有来门店跟我复秤就直接举报到工商所，工商所的意思是我们自己协商，但是我们也多次与消费者协商她从一开始态度就很笃定说我们是故意的按照国家法律增加赔偿三倍，不足500赔付500
[律师回复] 如果不是故意的，也不用惩罚性赔偿吧。
4.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
购房诚意金怎样退
房产交易诚意金退还规则根据其是否具备定金性质及合同约定来决定。定金作为合同订立的确认和担保手段，具有严格的法律约束力，须书面约定且违约时可能不退或双倍返还。诚意金则仅为表达购售意向的预付款，缺乏定金的法律效力，多为初步洽谈阶段支付，可口头或书面约定，一般在交易未成时不涉及违约责任，可退还可协商处理。
10w+浏览
房产纠纷
