一房多卖能打赢官司吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于涉及到一方多卖所引发的权益纷争问题，可通过向法律机构提起诉讼的途径进行合法维护自身权益。在此过程中，法院将遵循以下基本原则做出裁决和处理：首先，若存在两个或以上的购买合同，且所有合同尚未开始实际履行时，法院将秉持签约先后顺序的原则进行判定，即率先签署的购买合同的买方享有取得合同标的物所有权的权利；而后签署合同的买方则无法获得相应的所有权权益，但其仍可向卖家提出违约损害赔偿的请求。其次，当其中一方购买者已成功取得标的物所有权时，法院将会坚定地维护物权至上的原则，以保护购买者的既得利益。再次，如果两个或更多的购买者都未能成功取得标的物所有权，法院将依据占有的时间先后顺序作为判断标准。最后，若有一方当事人已经按照合同约定完成了相关义务，法院将坚决执行履行在先的原则，以保障合同的顺利履行和交易秩序的稳定。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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打官司原告一定赢吗需要根据具体的案情来看，首先要确定遗嘱是否有效，如遗嘱有效则更有胜诉的可能。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》规定：遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。
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欠条打官司能赢吗一般不能，仅凭欠条而没有其他证据的情况下，很难认定双方之间有民间借贷关系；双方当事人之间没有真实的借贷或债权债务关系的，欠条则没有法律效力。
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单一个欠条打官司能打赢吗这个问题需要根据具体案件情况来判断。对于小额借款，如果仅有欠条，比如几万元，如果出借人能做出合理解释，法院一般会支持借贷关系成立;对于大额借款，比如几十万元，如果被告否认借款事实，原告仅有欠条并不足以认定出借款项实际交付。
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一房多卖能打赢官司吗
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打官司原告一定赢吗
需要根据具体的案情来看，首先要确定遗嘱是否有效，如遗嘱有效则更有胜诉的可能。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》规定：遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。
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婚姻家庭一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析：
所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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快速解决“房产纠纷”问题
一房二卖中介不退钱吗
[律师回复] 解析：
若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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一房二卖后悔了怎么处理
[律师回复] 解析：
在购房行为中，买受人可以依法申请解除购房合约，收回已经支付的购房款项以及其所产生的利息费用，同时要求赔偿相关损失，并有权要求出卖方就此支付不超过已支付购房款总额一倍的惩罚性赔偿金；当售房者并非特殊法定人员时，可依法律规定向对方主张因违约所导致的赔偿责任，且仅能要求对方退还购房款及其相应利息，并对造成的损失进行赔偿而已；若以上求偿请求均未能成功获得满足，那么，买受方还可以根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
在购房行为中，买受人可以依法申请解除购房合约，收回已经支付的购房款项以及其所产生的利息费用，同时要求赔偿相关损失，并有权要求出卖方就此支付不超过已支付购房款总额一倍的惩罚性赔偿金；当售房者并非特殊法定人员时，可依法律规定向对方主张因违约所导致的赔偿责任，且仅能要求对方退还购房款及其相应利息，并对造成的损失进行赔偿而已；若以上求偿请求均未能成功获得满足，那么，买受方还可以根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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单一个欠条打官司能打赢吗
这个问题需要根据具体案件情况来判断。对于小额借款，如果仅有欠条，比如几万元，如果出借人能做出合理解释，法院一般会支持借贷关系成立;对于大额借款，比如几十万元，如果被告否认借款事实，原告仅有欠条并不足以认定出借款项实际交付。
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债权债务
欠条打官司能赢吗
一般不能，仅凭欠条而没有其他证据的情况下，很难认定双方之间有民间借贷关系；双方当事人之间没有真实的借贷或债权债务关系的，欠条则没有法律效力。
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债权债务请问三人盗窃路边烂水果卖了2000元左右现在被刑亊拘留了，有赔偿有凉解书会判是初犯会判多长时间。
[律师回复] 人关在哪里，你是家属吗
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快速解决“刑事辩护”问题
我能问一下，在进行外卖签订合同的时候他的合同中并没有说如果员工我能问一下，在进行外卖签订合同的时候，他的合同中并没有说如果员工受伤提供保护这些，那这个合同还算有效吗？
[律师回复] 合同中未提及员工受伤保护的条款，并不必然导致整个合同无效。
一般来说，合同部分条款的缺失或不完善，不影响其他有效条款的执行。但是，用人单位依法应为员工提供劳动保护和工伤保障，这是法律的强制性规定，不因合同未约定而免除。
如果您在工作中受伤，仍然可以依据相关劳动法律法规要求用人单位承担相应的责任和赔偿。
一般来说，合同部分条款的缺失或不完善，不影响其他有效条款的执行。但是，用人单位依法应为员工提供劳动保护和工伤保障，这是法律的强制性规定，不因合同未约定而免除。
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如何打赢离婚官司
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何打赢离婚官司进行了解答，希望能解答您的问题。
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婚姻家庭你好，我是买方，卖家房产证是女方一个人的名字，她和他老公私下有协议卖房要她老公同意，她老公还有个前妻的女儿，不知道对方女儿和他们有没有协议，如果我们买他们的房子，网签合同里需要注明哪些问题？她老公是同意买房子的，中介的付定金的合同她老公也一起签字的
[律师回复] 建议具体还是电话咨询吧
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快速解决“婚姻家庭”问题
给医院打官司能打赢吗？
给医院打官司能打赢，只要有足够的证据就可以了。当然了，如果在医疗事故发生之后双方当事人没有办法通过协商的方式来解决的，那么还可以通过诉讼的方式来解决，这个时候是需要搜集证据，并且需要进行司法鉴定。
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诉讼仲裁
