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房东是否有权单方面终止租房合同

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
即便作为业主,亦万万不得擅自无理由地取消租赁契约,然而正如下文所述,依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,在具备以下特定条件时,业主仍然享有权利取消租赁契约:
1.若租赁者未能按照约定的方式或未能依据租赁物的特性进行使用,从而导致租赁物受损,2.倘若承租人并无充足理由且未能按时支付租金,尽管已经收到业主的催告,依然未能在催告限期之内支付租金的话;
3.在未经业主同意的情况下,租赁者把租赁房屋转租给了其他人;
4.如果当事人租赁期限缺乏明确的约定,则应视为不定期租赁
在此情况下,任何一方可随时解除租赁合同,不过,业主一方解除合同时必须在合理期限之前通知承租人。
至于合的解除规则,依照《民法典》的规定,需要双方协商达成一致意见。
此外,当事人也可以预先约定一方解除租赁合同的原因和条件。
在出现解除合同原因的情况下,有解除权的一方就可以行使解除合同的权利。
以下是可以解除合同的几种情况:
(1)因为不可抗力事件使得无法实现合同的根本目的,例如地震等天灾;
(2)当履行期限到期前,当事人一方以明确的语言或行动显示出其将不再履行主要债务;
(3)债权人迟延履行主要债务,经过债权人催告之后,若在合理期限内仍未履行;
或(4)当事人一方以故意拖延的方式延迟履行债务,或者采取了其他可能影响合同执行的违约行为;
以及(5)法律规定的其他特殊情况。
至于以持续履行的债务作为内容的不定期合同,任何一方均可随时解除合同,只需在合理期限之前向另一方发出说明即可。
法律依据
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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房东单方面终止租房合同,怎么赔偿
房东在未征得租户同意下解除租赁合同,需承担违约责任。赔偿金额原则上按双方书面约定执行,无约定则按实际损失计价。解约方式有:双方协商解除、合同约定解除条件达成后解除、出现法定解约情况后书面通知解除。争议常通过诉讼解决。
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房产纠纷
租房提前终止合同,房东不退租金
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房提前终止合同,房东不退租金相关的法律规定。
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房产纠纷
房东提前终止租房合同会退房租吗
承租者欲提前解约,通常须退还租金;但在得到出租方同意下,承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同,但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期,超出部分对出租方非强制性,除非双方另有口头协议。
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