房产过户有哪些费用，具体费用是多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
（一）关于契税的相关规定如下:
一般的普通住宅应根据其买卖价格按照1.5％的标准进行缴纳;
对于不属于普通住宅范畴的房产，其税费则需按买价的3％来计算，且此费用由购房者自行承担。
同时，如所购房屋总面积超过了144平方面积，那么就需要额外支付与房款同等比例的3%的契税。
反之，若未超出该范围，只需支付正常比例的1.5%即可。
另在首次购房时，如所购房产总面积未达到90㎡，那么只须支付房款的1%作为契税费用。
（二）营业税方面，具体金额计算方式如下:
对于房产证还未满五年且房屋总面积大于或等于144平方米的情况，需要按照全额的5.5％来缴纳营业税;
而房产证不满五年但总面积小于144平方米的情况，则需要按差价的5.5％来缴纳税费;
在房产证已满五年且房屋总面积大于或等于144平方米的条件下，需按照房产交易赢利部分的5.5％计费;
同样地，当房产证满五年且房屋总面积小于144平方米时，则无需缴纳任何费用。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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