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购房人在哪些情况下可退掉房子

最新修订 | 2024-06-30
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于购买房产后可能出现的需要退换情况,以下将为您提及几种常见的情形:
首先是延迟交付房屋,当开发商未能在承诺的期限内完成交房工作,且已经超过了三个月的时间,那么购房者便有权请求开发商终止购房协议,要求退还预付款或支付房款所产生的利息,同时也有权利索取原本已支付的定金的两倍赔偿;
其次是未获得产权证书,这通常因开发方未能及时解决相关问题导致,因此,如符合以上条件,就能申请退房流程;
再者是物业公司缺失相应证件,这意味着其在经营过程中存在违规行为,由此签署的购房合同很可能失效;
另外是实际房屋面积与合约规定的暂计面积之差占比大于等于3%,在这种情况下,购房者有权提出退还房屋并追讨赔偿损失的利息;
最后是房屋主体出现质量问题,如地基沉降高度超过允许范围,混凝土结构出现形变现象,或者砖石结构强度不足等质量缺陷,由权威检验部门核验证实为不合格产品,此时购房者同样享有退房权力。
至于开发企业未征得购房者同意私自更改房屋设计的行为,也被列入可以退房的法定理由之内。
希望这些信息对您有所帮助。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
购房者在什么情况下能退房
1,开发商延期交付房屋。2,开发商开发手续不全,导致合同无效。3,开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4,就是房屋面积误差超过3%六是,房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自抵押。
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房产纠纷
什么情况下购房者能够退房
以下情况下购房者能够退房01、房屋设计与合同不符02、房屋被进行多次交易03、不合理延迟交房04、房屋质量不合格05、开发商原因导致不动产证办理受阻06、项目五证不齐全。
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房产纠纷
什么情况下退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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在哪些情况下购房者可以退房
1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房。3、面积误差导致退房。4、变更规划、设计导致退房。5、质量不合格导致退房。
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房产纠纷
抢劫罪什么情况可以轻判
[律师回复] 解析:
作为对抢劫罪量刑轻重的考量因素之一,常见的减轻情节往往涉及以下方面:
首先是犯罪行为情节轻微;
其次,犯罪嫌疑人的行为没有导致严重的社会危害性;
另外,倘若其能够积极承担民事责任,如及时全数退还所涉财物,也将成为法院酌情考虑予以从轻处罚的重要依据;
最后,若犯罪嫌疑人能主动向司法机关自首或有重大立功表现,同样可以获得相应的宽大处理。例如,若犯罪嫌疑人在实施抢劫行为时并未采取暴力手段或进行恐吓,同时也未给受害人带来实质性的人身伤害,并且在事发后能够主动投案并全额归还赃款,那么法院在审理案件时便有可能根据实际情况,适当给予其从轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产(一)入户抢劫的;(二)在公共交通工具上抢劫的;(三)抢劫银行或者其他金融机构的;(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;(五)抢劫致人重伤、死亡的;(六)冒充军警人员抢劫的;(七)持枪抢劫的;(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的该法条虽未直接规定轻判条件,但刑法总则关于量刑的规定,可以从轻、减轻或免除处罚的情节可适用于抢劫罪。
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