新房预售合同有哪些内容
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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（1）关于双方的详细信息以及其注册登记的地点，法人组织需由法定代表人亲自签署确认；
（2）设定本次交易涉及之标的的描述，其中需要包含预售商品的确切地理位置以及唯一编号；
（3）涉及预售商品房具体数量的表述，同时也须注明该数量所对应的平米数，并且将此数字分为建筑面积、实用面积或者其他面积进行明确说明；
（4）明确表达出每平米所应支付之款项，即将房屋价格以货币单位表示出来；
在中国，《房地产管理法》曾对商品房预售的诸多方面作出详尽规定，然而关于预售款的收取额度与期限尚未达成统一规定，故建议各方在合同中明文确定；
根据中华人民共和国住房和建设主管部门的相关规定，商品房预售款在房屋开工建设期间的收取比例不应超过40%；
待主体工程完成一半后，收取比例提高为60%；
直至房屋竣工以及达到可交付状态，则可以百分比95%进行收款；
（5）订立预售款的支付方式与房屋交付的时间间距；
（6）据悉，房屋属性将决定其使用用途，因此应在此部分明确它们是住宅用房、商业用房或是政府办公用房等；
（7）明确表述房屋产权转移的具体方式和相应的期限；
（8）违约责任的界定以及责任承担的具体方法；
（9）如有任何其它条款，双方应当在其中加以规定和确认。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十四条
规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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预售房合同有哪些内容（1）在合同中双方需要提供各自的全称以及准确无误的公司注册地，若为法人组织则需有法定代表人亲自签署的书面证明；（2）对于预售的商品房，需详细标明其确切地理位置以及相应的编号；（3）预售商品房的数量及面积应以平方米作为单位进行精确计量，同时需明确注明所指的是建筑面积。
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新房预售合同有哪些内容
一键咨询
商品房预售合同有什么内容
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
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