企业卖房子交什么税,税是多少
最新修订 | 2024-09-13
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针对售房环节所涉及的税费缴纳情况，我们需明确知晓以下内容：
首先是契税，此乃购房过程中所必须支付的项目之一，并由买方予以负担。
其税率范围通常为1%-3%之间，具体计算标准与购房者名下房产数量及所选房产面积密切相关。
详细如下所述：首套房源：购买房产总面积若不超过90平方米，契税税率将保持在1%的水平上；
倘若房产面积超出该限额，则契税税率将升至1.5%。
其次是二套房源：在此情形之下，无论购买房产总面积是否高于90平方米，契税税率均固定为1%。
最后是三套房源及以上：在此类状况下，购买房产不论面积大小，契税税率皆为3%。
再谈第二个税费——个税，此税收名为房产个税，系卖方所需应缴税种，其税率分别为1%或两次交易价款差额的20%（其中，若卖方在税务部门系统中无法查询到房屋原始价值，则须按差额的20%缴纳相应税款；
否则，将遵循1%的税率规定进行税收缴纳）。
个税税额的精确计算公式为：二手房交易总体金额乘以1%，或者个税税额等于（二手房交易总值扣除卖方当初购买房产的成本价）的百分数乘以20%。
另有减免规制规定：假如商品房为家庭唯一居住场所并且购买之日已超出五年期限，便可豁免个税。
关于时间认定，以契税发票日期及房产证日期中较长的那一方为准。
增值税作为卖方所需负担的税负之一，其税率本为5%，但与城市维护建设税（7%）、教育附加费（3%）以及地方教育附加费（2%）共同组成了总计5.6%的综合税率。
值得注意的是，当房屋产权人持有房地产证达到两年之时，方可享有增值税免征待遇，取证时间以契税发票日期及房产证日期中的较长者为准。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条
凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。
《中华人民共和国个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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