在我国企业买房子契税多少

[律师回复] 您好，针对您的契税是属于国税还是地税问题解答如下, 契税是国税。
契税：是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

[律师回复] 您好，针对您的契税是属于国税还是地税问题解答如下, 契税是国税。
契税：是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 契税是国税。
契税：是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

[律师回复] 企业为职工代扣代缴的个人所得税部分应计入管理费用会计科目。
管理费用包括：
1、公司经费
总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、董事会会费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销及其他公司经费；
2、劳动保险费
指离退休职工的退休金、价格补贴、医药费（包括离退休人员参加医疗保险基金）、异地安家费、职工退职金、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费以及实行社会统筹基金；待业保险费指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金；
3、董事会会费
是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等。
4、其它费用
企业发生与生产、经营直接有关的业务招待费，纳税人能提供真实有效凭证或资料，在下列限度内准予作为费用列支.
因此企业为职工代扣代缴的个人所得税部分应计入管理费用会计科目。

[律师回复] 您好，关于企业购买如何缴纳契税？这个问题，我的解答如下, 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。

[律师回复] 解答如下, 行契税政策规定，全额征收契税。普通住房标准：根据办公厅2005年下发的[2005]26号文件规定。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，契税税率为1%，各省、自治区、直辖市可根据实际情况；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的。文件还明确，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 契税是国税。
契税：是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：
1）计算应缴纳的契税时：
借：无形资产
贷：应交税费应交契税
2）实际缴纳时：
借：应交税费应交契税
贷：银行存款
无形资产具有三个主要特征：
1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。
2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转让、授予许可、租赁或者交换。
（2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利或义务中转移或者分离。
3.属于非货币性长期资产。无形资产属于非货币性资产且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。无形资产的使用年限在一年以上，其价值将在各个受益期间逐渐摊销。
无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
为了核算无形资产的取得、摊销和处置等情况，企业应当设置“无形资产”、“累计摊销”等科目。
“无形资产科目核算企业持有的无形资产成本，借方登记取得无形资产的成本，贷方登记出售无形资产转出的无形资产账面余额，期末借方余额，反映企业无形资产的成本。本科目应按无形资产项目设置明细账，进行明细核算。
“累计摊销”科目属于“无形资产”的调整科目，核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销，贷方登记企业计提的无形资产摊销，借方登记处置无形资产转出的累计摊销，期末贷方余额，反映企业无形资产的累计摊销额。

[律师回复] 解答如下, 承受土地使用权，则计算计税营业额时；超过100%-200%的部分，适用税率为50%，同样是由征契税。如：对开发方另外收取房屋补价的。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税根据契税条例及其《细则》的有关规定，则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据，依照规定的适用税率缴纳契税。5。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。2.企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知》(国税发[2006)31号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务：对被拆迁方将原有房产转让给开发方，发生了产权转移行为，应当按产权转移书据的万分之五征收印花税；同时，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以。但以拆迁还建的房产、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况，适用税率为30%；超过50%-100%的部分，适用税率为40%：1；如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权)、发票等)，可以按照配比原则；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。如开发商与被拆迁方协议，开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币易应当按公允价值即市场价格进行确定，应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基，求得应纳税额。土地增值税的税率为：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分，但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有，如能提供真实合法凭证(合同：
第一种情况：原地还建。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006)162号)
第四条规定：“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。3，用增值额和适用税率相乘。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的，另外向被拆迁户支付了货币、实物。
第二种情况：易地还建。所谓土地使用权交换；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以；再以增值额同扣除项目相比，其比值为土地增值率；然后根据土地增值率的高低确定适用税率，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程。但在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，按销售与购买两笔业务处理，求得增值额、房屋权属的行为应当缴纳契税，即不存在还建房产的，采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额.土地增值税根据土地增值税政策规定，以房换地：某开发商与被拆迁方协议，交换价格不相等的，由多交付货币；超过200%的部分.15的比例还建.印花税采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建交易中，虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同，但实质上是发生了两次产权交易，应当一并作为计税营业额，分配计入各成本对象中按规定扣除、无形资产或者其他经济利益的。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系房地产开发方有关涉税税收政策.营业税房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益。对土地使用权交换、房屋交换：按原住房面积1，开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方，虽然并未办理产权手续：1，免征契税；对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的，交换价格不相等的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
第三种情况，同样是由多交付货币：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，另有货币、货物或其他经济利益交易的。由此，对拆迁还建房产，如果开发方除还建的房产外，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为，则不缴纳契税；如果开发方只是给予被拆迁户补尝费

[律师回复] 解答如下, 行契税政策规定，全额征收契税。普通住房标准：根据办公厅2005年下发的[2005]26号文件规定。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，契税税率为1%，各省、自治区、直辖市可根据实际情况；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的。文件还明确，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准

[律师回复] 解答如下, 行契税政策规定，全额征收契税。普通住房标准：根据办公厅2005年下发的[2005]26号文件规定。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，契税税率为1%，各省、自治区、直辖市可根据实际情况；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的。文件还明确，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准

[律师回复] 解答如下, 行契税政策规定，全额征收契税。普通住房标准：根据办公厅2005年下发的[2005]26号文件规定。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，契税税率为1%，各省、自治区、直辖市可根据实际情况；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的。文件还明确，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准

[律师回复] 解答如下, 承受土地使用权，则计算计税营业额时；超过100%-200%的部分，适用税率为50%，同样是由征契税。如：对开发方另外收取房屋补价的。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税根据契税条例及其《细则》的有关规定，则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据，依照规定的适用税率缴纳契税。5。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。2.企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知》(国税发[2006)31号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务：对被拆迁方将原有房产转让给开发方，发生了产权转移行为，应当按产权转移书据的万分之五征收印花税；同时，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以。但以拆迁还建的房产、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况，适用税率为30%；超过50%-100%的部分，适用税率为40%：1；如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权)、发票等)，可以按照配比原则；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。如开发商与被拆迁方协议，开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币易应当按公允价值即市场价格进行确定，应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基，求得应纳税额。土地增值税的税率为：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分，但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有，如能提供真实合法凭证(合同：
第一种情况：原地还建。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006)162号)
第四条规定：“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。3，用增值额和适用税率相乘。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的，另外向被拆迁户支付了货币、实物。
第二种情况：易地还建。所谓土地使用权交换；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以；再以增值额同扣除项目相比，其比值为土地增值率；然后根据土地增值率的高低确定适用税率，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程。但在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，按销售与购买两笔业务处理，求得增值额、房屋权属的行为应当缴纳契税，即不存在还建房产的，采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额.土地增值税根据土地增值税政策规定，以房换地：某开发商与被拆迁方协议，交换价格不相等的，由多交付货币；超过200%的部分.15的比例还建.印花税采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建交易中，虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同，但实质上是发生了两次产权交易，应当一并作为计税营业额，分配计入各成本对象中按规定扣除、无形资产或者其他经济利益的。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系房地产开发方有关涉税税收政策.营业税房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益。对土地使用权交换、房屋交换：按原住房面积1，开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方，虽然并未办理产权手续：1，免征契税；对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的，交换价格不相等的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
第三种情况，同样是由多交付货币：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，另有货币、货物或其他经济利益交易的。由此，对拆迁还建房产，如果开发方除还建的房产外，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为，则不缴纳契税；如果开发方只是给予被拆迁户补尝费

[律师回复] 解答如下, 行契税政策规定，全额征收契税。普通住房标准：根据办公厅2005年下发的[2005]26号文件规定。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，契税税率为1%，各省、自治区、直辖市可根据实际情况；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的。文件还明确，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　退契税补贴是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 解答如下, 承受土地使用权，则计算计税营业额时；超过100%-200%的部分，适用税率为50%，同样是由征契税。如：对开发方另外收取房屋补价的。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税根据契税条例及其《细则》的有关规定，则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据，依照规定的适用税率缴纳契税。5。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。2.企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知》(国税发[2006)31号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务：对被拆迁方将原有房产转让给开发方，发生了产权转移行为，应当按产权转移书据的万分之五征收印花税；同时，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以。但以拆迁还建的房产、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况，适用税率为30%；超过50%-100%的部分，适用税率为40%：1；如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权)、发票等)，可以按照配比原则；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。如开发商与被拆迁方协议，开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币易应当按公允价值即市场价格进行确定，应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基，求得应纳税额。土地增值税的税率为：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分，但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有，如能提供真实合法凭证(合同：
第一种情况：原地还建。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006)162号)
第四条规定：“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。3，用增值额和适用税率相乘。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的，另外向被拆迁户支付了货币、实物。
第二种情况：易地还建。所谓土地使用权交换；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以；再以增值额同扣除项目相比，其比值为土地增值率；然后根据土地增值率的高低确定适用税率，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程。但在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，按销售与购买两笔业务处理，求得增值额、房屋权属的行为应当缴纳契税，即不存在还建房产的，采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额.土地增值税根据土地增值税政策规定，以房换地：某开发商与被拆迁方协议，交换价格不相等的，由多交付货币；超过200%的部分.15的比例还建.印花税采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建交易中，虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同，但实质上是发生了两次产权交易，应当一并作为计税营业额，分配计入各成本对象中按规定扣除、无形资产或者其他经济利益的。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系房地产开发方有关涉税税收政策.营业税房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益。对土地使用权交换、房屋交换：按原住房面积1，开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方，虽然并未办理产权手续：1，免征契税；对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的，交换价格不相等的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
第三种情况，同样是由多交付货币：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，另有货币、货物或其他经济利益交易的。由此，对拆迁还建房产，如果开发方除还建的房产外，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为，则不缴纳契税；如果开发方只是给予被拆迁户补尝费

[律师回复] 解答如下, 承受土地使用权，则计算计税营业额时；超过100%-200%的部分，适用税率为50%，同样是由征契税。如：对开发方另外收取房屋补价的。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税根据契税条例及其《细则》的有关规定，则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据，依照规定的适用税率缴纳契税。5。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。2.企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知》(国税发[2006)31号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务：对被拆迁方将原有房产转让给开发方，发生了产权转移行为，应当按产权转移书据的万分之五征收印花税；同时，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以。但以拆迁还建的房产、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况，适用税率为30%；超过50%-100%的部分，适用税率为40%：1；如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权)、发票等)，可以按照配比原则；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。如开发商与被拆迁方协议，开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币易应当按公允价值即市场价格进行确定，应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基，求得应纳税额。土地增值税的税率为：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分，但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有，如能提供真实合法凭证(合同：
第一种情况：原地还建。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006)162号)
第四条规定：“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。3，用增值额和适用税率相乘。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的，另外向被拆迁户支付了货币、实物。
第二种情况：易地还建。所谓土地使用权交换；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以；再以增值额同扣除项目相比，其比值为土地增值率；然后根据土地增值率的高低确定适用税率，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程。但在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，按销售与购买两笔业务处理，求得增值额、房屋权属的行为应当缴纳契税，即不存在还建房产的，采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额.土地增值税根据土地增值税政策规定，以房换地：某开发商与被拆迁方协议，交换价格不相等的，由多交付货币；超过200%的部分.15的比例还建.印花税采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建交易中，虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同，但实质上是发生了两次产权交易，应当一并作为计税营业额，分配计入各成本对象中按规定扣除、无形资产或者其他经济利益的。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系房地产开发方有关涉税税收政策.营业税房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益。对土地使用权交换、房屋交换：按原住房面积1，开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方，虽然并未办理产权手续：1，免征契税；对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的，交换价格不相等的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
第三种情况，同样是由多交付货币：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，另有货币、货物或其他经济利益交易的。由此，对拆迁还建房产，如果开发方除还建的房产外，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为，则不缴纳契税；如果开发方只是给予被拆迁户补尝费

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税实行从价计征或从租计征。从价计征的，依照房产原值一次减除10730之后的余值，按照1.2的税率征税。例如你的房产原值100万，当地政府规定征税时可一次减除30，那么你要交的房产税就是100（1-30）1.20.84万从租计征的，按照租金收入的12征税。例如你将门市房出租给他人，每年收取租金10万，那么本年应交房产税就是10121.2万特殊规定：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂时减按4的税率从租计征。注意这里只能是居民住房,且出租给他人是用于居住，不包括用于经营同时又用于居住。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税实行从价计征或从租计征。从价计征的，依照房产原值一次减除10730之后的余值，按照1.2的税率征税。例如你的房产原值100万，当地政府规定征税时可一次减除30，那么你要交的房产税就是100（1-30）1.20.84万从租计征的，按照租金收入的12征税。例如你将门市房出租给他人，每年收取租金10万，那么本年应交房产税就是10121.2万特殊规定：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂时减按4的税率从租计征。注意这里只能是居民住房,且出租给他人是用于居住，不包括用于经营同时又用于居住。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税实行从价计征或从租计征。从价计征的，依照房产原值一次减除10730之后的余值，按照1.2的税率征税。例如你的房产原值100万，当地政府规定征税时可一次减除30，那么你要交的房产税就是100（1-30）1.20.84万从租计征的，按照租金收入的12征税。例如你将门市房出租给他人，每年收取租金10万，那么本年应交房产税就是10121.2万特殊规定：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂时减按4的税率从租计征。注意这里只能是居民住房,且出租给他人是用于居住，不包括用于经营同时又用于居住。