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惠州市物业管理费标准

物业纠纷

最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 物业管理费用收取标准按照其分级，可分为一级、二级、三级和四级四大类。
然而值得注意的是，各个地区的收费标注可能会存在一定程度上的差异性，具体的缴纳额度应以当地物价局颁布的相关规定为准。
在这四个等级中，每平方每月的收费水平以此递减：分别约为1.00元、0.75元、0.50元以及0.35元（已涵盖税费在内）。
其中一级收费标准达到每平方1.00元每月（已包含税费在内），主要要求如下：小区必须封闭；
需拥有至少占到本社区总住宅建筑物总面积3‰的物业管理服务用房；
绿化覆盖率需要在35％及以上（包括水面区域）；
绿化休闲活动中心、场地应超过1500平方米；
固定活动馆所不得少于300平方米；
每三户家庭配备一个专属固定停车位；
必须具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者上述三项以上的安全防范措施；
具备至少两项固定的体育活动场馆设施。
二级收费标准为每平方0.75元每月（已包含税费在内），所需满足的基础条件包括：小区必须封闭；
拥有至少占到本社区总住宅建筑物总面积3‰的物业管理服务用房；
绿化覆盖率需要在30％及以上（包括水面区域）；
绿化休闲活动中心、场地须超过1000平方米；
固定活动馆所不得少于200平方米；
必须具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者上述一项以上的安全防范措施；
至少一项体育活动场地设施。
而三级收费标准则为每平方0.50元每月（已包含税费在内），所需满足以下基础条件：小区需要封闭，并设有固定的管理服务用房；
绿化覆盖率需要在25％及以上；
绿化休闲活动中心、场地需超过500平方米，固定活动馆所需超过100平方米；
配备简单的体育活动器械、设施。
至于四级收费标准，其每平方每月的收费水平为0.35元（已包含税金在内），所需满足的基础条件包括：小区需实现基本封闭；
需设有固定的管理服务用房；
须有简单的绿地、树木、植物。

法律依据: 《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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