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物业合同无效如何给物业费

最新修订 | 2024-11-05
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律师解析
在物业合同被判定为无效的情况下,对于物业费如何支付的问题往往需结合具体情况进行判断。
如果物业服务企业确实向业主提供了物业服务,那么业主可能需要承担相应的合理费用,然而这部分费用的标准并不一定要严格遵循无效合同中所规定的约定。
更常见的做法是参考所在区域内同类物业服务市场的普遍价位,或依据实际提供服务所产生的经济效益来制定相应的收费标准。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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物业费几年失效
一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后,业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。
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房产纠纷
物业纠纷物业费诉讼时效是多久
物业费纠纷的诉讼时效是三年,诉讼时效是从业主无正当理由拖欠物业费开始计算的,物业公司可以通过协商、仲裁或起诉等方式索要物业费,但不能以停水、停电、停止供暖等方式督促业主交物业费。
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房产纠纷
业主拖欠物业费几年失效?
拖欠物业费不会失效的,不管多少年,只要物业公司还是负责小区的物业工作,不管几年都有效。但是物业公司在撤离小区之后,如果3年内没有对欠费的业主进行起诉的就会失去胜诉的机会。
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债权债务
业主拖欠物业费几年失效
拖欠物业费在物业公司服务期内其实一直都是有效的,但是等到物业公司撤离以后,如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为,三年之内都没有起诉,那么物业公司是很有可能失去胜诉权的,因为一般民事纠纷的诉讼时效是三年。
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房产纠纷
物业合同无效怎么处理
具有下列情形之一,当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的,应予支持:1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。
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