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没入住拒交物业费被起诉怎么办

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-24
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.首先,务必清楚物业服务合同中的各项约定。
通常情况下,即便业主尚未入住,依然需要缴纳一定数额的物业费
这是因为物业服务并非仅仅针对已入住的业主,而是为整个小区的公共区域和设施提供维护等服务。
2.当收到起诉通知后,应当主动积极地参与应诉。
可以向法院递交能够证明未入住的相关证据,像入住通知、空置证明之类的,以此来清晰地说明自身未入住的实际情况。
3.接着,与物业公司进行沟通和协商,努力达成和解。
可以向物业公司提出合理的减免物业费的请求,比如按照未入住的时间占比来进行相应的减免等。
4.倘若无法达成和解,那么就需要认真细致地准备庭审。
在庭审过程中,要紧紧围绕未入住与应承担物业费之间的关系等法律层面的问题展开辩论,全力维护自身的合法权益。
5.从法律角度来看,未入住并不能成为拒交物业费的合法依据,但是业主可以依据实际情况去争取获得合理的减免。

案情回顾:

小郑购买了小区房屋但未入住,物业公司要求其缴纳物业费,小郑认为自己未入住不应缴纳,双方产生争议。后物业公司起诉小郑,小郑应诉并与物业协商减免物业费,协商无果后进入庭审。

案情分析:

1、物业服务合同约定明确,物业为小区整体提供服务,即便小郑未入住,小区公共区域和设施的维护等服务仍在进行,所以从合同角度小郑需缴纳一定物业费。
2、小郑虽不能以未入住拒交物业费,但可提供入住通知、空置证明等证据,证明未入住事实,争取按未入住时间占比等合理方式减免物业费,维护自身权益。
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物业费未入住怎么收费
代理律师解释,即使业主未实际居住,但物业公司提供了服务,仍需按协议交物业费。根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十条,业主有义务支付物业费,且收费应合理、透明,与服务水平相匹配,由业主和物业企业在合同中约定。
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房产纠纷
没入住拒交物业费被起诉怎么办
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未入住还需要缴纳物业费吗哪些情况业主可以拒缴物业费
[律师回复] 需要交物业费。住不住都需要交。
一,《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
二,同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
三,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
四,空置房物业费各地规定有所不同,在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20的物业费。西安长期空置的房屋,只交70的物业费。
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业主可以以没有入住拒交物业费吗
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物业费未入住怎么收费
代理律师解释,即使业主未实际居住,但物业公司提供了服务,仍需按协议交物业费。根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十条,业主有义务支付物业费,且收费应合理、透明,与服务水平相匹配,由业主和物业企业在合同中约定。
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没入住怎么交物业费
一间空置的房子,是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子,如果你家买房后还没有装修,你的房子不具备入住的条件,那么你就可以去物业管理处申请减免物业费,一般物业费大概可以减免到70%-90%左右,具体数额还是要根据实际情况而定。
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未入住还需要缴纳物业费吗哪些情况业主可以拒缴物业费
[律师回复] 需要交物业费。住不住都需要交。
一,《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
二,同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
三,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
四,空置房物业费各地规定有所不同,在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20的物业费。西安长期空置的房屋,只交70的物业费。
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根据物业管理规定,已交付的物业项目,物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度,需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居住,业主仍需按规定缴纳物业费用。
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没入住物业费怎么交
一间空置的房子,是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子,如果你家买房后还没有装修,你的房子不具备入住的条件,那么你就可以去物业管理处申请减免物业费,一般物业费大概可以减免到70%-90%左右,具体数额还是要根据实际情况而定。
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未入住还需要缴纳物业费吗哪些情况业主可以拒缴物业费
[律师回复] 需要交物业费。住不住都需要交。
一,《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
二,同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
三,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
四,空置房物业费各地规定有所不同,在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20的物业费。西安长期空置的房屋,只交70的物业费。
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根据物业管理规定,已交付的物业项目,物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度,需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居住,业主仍需按规定缴纳物业费用。
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没入住的物业费怎么交
在未入住的房产,物业费用需按租赁协议约定支付。业主入住后,若连续六个月以上无人居住或使用,或在安全入住后长时间闲置,需提前向物业管理公司书面报备,方有资格申请物业费用减免。这符合相关法规规定。
1w浏览2024-04-11
未入住还需要缴纳物业费吗哪些情况业主可以拒缴物业费
[律师回复] 需要交物业费。住不住都需要交。
一,《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
二,同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
三,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
四,空置房物业费各地规定有所不同,在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20的物业费。西安长期空置的房屋,只交70的物业费。
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先交物业费才能入住吗
不是,不交物业费收房可能麻烦了一点,因为一般交房是由物业来做的。住不住与交物业费没关系,主要是看你收没收房。
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房产纠纷
物业费没入住怎么收费
即使业主未实际居住,仍需按物业服务协议支付费用,因为物业公司已履行清洁、安全保护、绿化和日常维护等义务。若业主未长期居住,可主动联系物业商定事宜,或根据当地政策减少或豁免部分费用。具体减免幅度需双方根据本地政策和实际运营状况确定,通常在10%-80%之间。例如,某些地区规定空置房屋物业费用为全额的50%-70%。
1w浏览2024-09-13
未入住还需要缴纳物业费吗哪些情况业主可以拒缴物业费
[律师回复] 需要交物业费。住不住都需要交。
一,《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
二,同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
三,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
四,空置房物业费各地规定有所不同,在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20的物业费。西安长期空置的房屋,只交70的物业费。
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