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没入住拒交物业费被起诉怎么办
- 律师解析
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1.首先，务必清楚物业服务合同中的各项约定。
通常情况下，即便业主尚未入住，依然需要缴纳一定数额的物业费。
这是因为物业服务并非仅仅针对已入住的业主，而是为整个小区的公共区域和设施提供维护等服务。
2.当收到起诉通知后，应当主动积极地参与应诉。
可以向法院递交能够证明未入住的相关证据，像入住通知、空置证明之类的，以此来清晰地说明自身未入住的实际情况。
3.接着，与物业公司进行沟通和协商，努力达成和解。
可以向物业公司提出合理的减免物业费的请求，比如按照未入住的时间占比来进行相应的减免等。
4.倘若无法达成和解，那么就需要认真细致地准备庭审。
在庭审过程中，要紧紧围绕未入住与应承担物业费之间的关系等法律层面的问题展开辩论，全力维护自身的合法权益。
5.从法律角度来看，未入住并不能成为拒交物业费的合法依据，但是业主可以依据实际情况去争取获得合理的减免。
案情回顾:
小郑购买了小区房屋但未入住，物业公司要求其缴纳物业费，小郑认为自己未入住不应缴纳，双方产生争议。后物业公司起诉小郑，小郑应诉并与物业协商减免物业费，协商无果后进入庭审。
案情分析:
1、物业服务合同约定明确，物业为小区整体提供服务，即便小郑未入住，小区公共区域和设施的维护等服务仍在进行，所以从合同角度小郑需缴纳一定物业费。
2、小郑虽不能以未入住拒交物业费，但可提供入住通知、空置证明等证据，证明未入住事实，争取按未入住时间占比等合理方式减免物业费，维护自身权益。
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不是，不交物业费收房可能麻烦了一点，因为一般交房是由物业来做的。住不住与交物业费没关系，主要是看你收没收房。
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