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买卖房屋配偶没签字合同有效吗

最新修订 | 2025-01-27
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律师解析
通常来讲,夫妻在处理共同财产的买卖事宜时,需双方共同签字才行。
倘若配偶中的一方未签字,那合同的效力便可能会出现问题。
依据《民法典》,夫妻对共同财产享有平等的处理权,不过这平等处理权并非毫无限制,对于重大财产的处置,一般都需要双方达成共同的意思表示。
要是房屋属于夫妻共同财产,未签字的配偶能够主张该合同对自己不产生效力,除非其在事后予以追认,或者在合同签订之时就明确表示同意。
然而,倘若买方有合理的依据相信卖房的一方拥有代理权,并且这种行为构成了表见代理,那么即便配偶未签字,合同依然有可能是有效的。
总之,买卖房屋时配偶未签字的合同效力存在着不确定性,必须依据具体的情况来进行判断和处理。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共有一套房屋。小李欲购买此房,小朱瞒着小丽与小李签订了房屋买卖合同。小丽知晓后,认为合同未经自己签字,对自己不产生效力,要求确认合同无效,而小李则坚称合同有效,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、依据《民法典》,夫妻对共同财产有平等处理权,重大财产处置一般需双方共同意思表示。此房屋属夫妻共同财产,小丽未签字,若其不追认,合同对小丽本不应生效。
2、但如果小李有合理依据相信小朱有代理权,构成表见代理,那么即便小丽未签字,合同也可能有效,具体需依实际情况判断。
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