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意向金具有怎样的法律效力
- 律师解析
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1.意向金通常不具备定金那样的法律效力。
意向金一般是买方为表明购买诚意所支付的款项，其主要目的是传达购买意向，并非用于担保合同。
要是双方没能达成正式交易合同，意向金通常会退还给买方。
2.不过，要是在意向书中明确规定意向金具有定金性质。
比如写有“买方交付的意向金视为定金，若买方违约，卖方有权不退还；
卖方违约，要双倍返还意向金”等类似条款。
这种情况下，意向金就有了定金的法律效力，适用定金罚则。
3.总之，判断意向金的法律效力，得依据具体的合同约定来确定。
例如，在一份房产交易意向书中，买卖双方起初未明确意向金性质，若之后没有签订正式购房合同，意向金应退还买方。
但如果在后续补充条款里明确了上述类似定金性质的约定，那么意向金就按定金规则处理了。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的房产，向其支付了一笔意向金以表购买诚意。起初，双方在意向书中未明确该意向金的性质。后因某些原因，双方未能达成正式的购房合同，小朱要求小丽退还意向金，但小丽认为小朱违约，拒绝退还。小朱遂与小丽产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，意向金是买方表达购买诚意的款项，不具备定金的法律效力，若未达成正式交易合同，意向金应退还买方。本案最初双方未明确意向金性质，依此小朱的意向金应退还。
2、若在意向书中明确规定意向金具有定金性质，则适用定金罚则。但本案最初未明确，若后续也无此类补充约定，小丽拒绝退还缺乏法律依据。判断意向金法律效力需依据具体合同约定。
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