买房违约给卖方造成的损失如何计算
- 律师解析
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买房违约时，给卖方造成的损失计算方式主要有两种：
1.直接损失：
这是指卖方因买方违约而遭受的实际财产损失。
在房屋交易过程中，卖方通常会为交易做一些准备，并产生相应的费用。
比如，为了促成交易，卖方会通过中介进行房屋售卖，需要支付中介费；
同时，为了确保房屋符合交易条件，还会进行房屋核验，产生房屋核验费。
如果因为买方违约，导致交易最终未能达成，那么这些已经支出的费用就成为了卖方的直接损失。
2.可得利益损失：
一般是指在合同正常履行的情况下，卖方能够获得的利益，但由于买方违约而未能实现。
例如，在房屋交易期间，房屋的市场价格上涨，如果合同能够顺利履行，卖方就可以获得房屋涨价带来的差价收益。
这部分差价损失通常会被认定为可得利益损失。
不过，可得利益损失的计算并不是随意的，需要遵循合理预见规则等。
在实践中，具体的损失计算要综合考虑多种因素，并且要依据相关证据来确定，这样才能最大程度地维护卖方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小李支付定金。后小朱因自身原因违约拒绝卖房。小李为此次交易支出中介费、房屋核验费等费用。且在合同履行期间，房屋市场价上涨，若合同正常履行，小李可获得差价收益。双方就小朱违约给小李造成的损失赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、小朱违约给小李造成了直接损失，即小李为准备房屋交易支出的中介费、房屋核验费等费用，小朱应予以赔偿。
2、因房屋市场价上涨，若合同顺利履行小李可获差价收益，这属于可得利益损失。不过可得利益损失计算需遵循合理预见规则等，要综合考虑多种因素，并依据相关证据确定，小朱也需按规定赔偿这部分损失以维护小李合法权益。
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