房屋买卖合同法律效力咋规定
- 律师解析
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房屋买卖合同的法律效力，要依据《民法典》的相关规定来判断。
一般情况下，满足下面几个条件，合同就是有效的：
1.行为人具备相应的民事行为能力。
比如买卖双方都得是完全民事行为能力人，能够对自己的行为负责。
2.意思表示真实。
这意味着买卖双方在签订合同的时候，不存在被欺骗、被胁迫的情况，都是自愿的。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
也就是说，合同内容要合法，不能有违背社会公德的条款。
依法成立的房屋买卖合同，通常自成立时就生效。
不过，如果法律另有规定，或者买卖双方另有约定，那就按照规定或约定来。
像附条件或附期限生效的合同，得等条件达成或者期限到了，合同才生效。
要是存在一些导致合同无效的情况，比如一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，或者双方恶意串通，损害了别人的合法权益，这样的合同从一开始就没有效力。
而可撤销的合同，像因为重大误解、显失公平等情况签订的，一旦撤销权人行使撤销权，合同也会从一开始就无效。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何认为小李在签订合同时存在欺诈行为，称房屋无质量问题，但实际屋顶有漏水情况。小何主张合同无效，而小李则称自己并不知晓漏水问题，合同应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，房屋买卖合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规和公序良俗。本案中双方均为完全民事行为能力人，关键在于意思表示是否真实。若小李明知漏水仍隐瞒，属欺诈，合同可撤销。
2、若合同被认定为因欺诈订立，经小何行使撤销权后，合同自始无效。若小李确实不知漏水，则合同可能继续有效，双方应按约定履行。
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