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定金和违约金能不能并存

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-14
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包敬立律师
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律师解析
1.定金违约金原则上不能同时存在。
民法典》规定,当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方只能在违约金或者定金条款中选择其一适用。
这是由于二者功能不同。
2.定金有担保和预先给付的作用。
比如在房屋买卖中,买房先交定金给卖方,若买房后续不履行合同,定金可能要不回;
卖方违约,可能需双倍返还定金。
定金是一种保障合同履行的方式,同时也是买房预先支付的一部分款项。
3.违约金是对违约行为的补偿性约定。
若一方违约,比如供货方未按时交付货物,按合同约定需支付违约金给购货方,以弥补购货方因供货方违约可能遭受的损失,像额外采购货物的差价等。
4.若选择违约金条款,违约方要按约定支付违约金。
若选择定金条款,收受定金一方不履行债务或履行不符合约定致合同目的不能实现,要双倍返还定金。
所以通常只能二选一,防止对违约方过度惩罚或让守约方获不当利益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,小许作为买方支付定金5万元给小李。合同中还约定若一方违约需支付违约金8万元。后来小许因自身原因不想买房,要求小李退还定金,小李则称小许违约,不仅定金不退,还应支付违约金。双方就定金和违约金能否同时主张产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方只能在违约金或者定金条款中选择其一适用。本案中,小许违约,小李不能同时主张定金和违约金。
2、定金有担保和预先给付的作用,小许违约,定金可能要不回;违约金是对违约行为的补偿性约定。小李应在二者中选择对自己更有利的方式主张权益,以避免对小许过度惩罚或让自己获不当利益。
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