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房产买卖纠纷的违约赔偿金怎么计算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房产买卖违约赔偿金计算方式:
有约定:
若合同明确违约赔偿计算法或数额,按约定执行。
例如按房价20%支付违约金
但若约定与实际损失差距大,当事人可请法院或仲裁机构调整。
无约定:
按违约实际损失算。
卖方违约,买方已付中介费、涨价多花成本可索赔;
买方违约,卖方房屋空置等损失可求偿。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,约定小朱将房屋卖给小许,若一方违约需按房屋总价30%支付违约金。合同签订后,小许因个人原因不想买房违约。小朱要求小许按合同约定支付违约金,小许认为约定的30%违约金过高,请求降低,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若买卖合同中有约定违约赔偿计算方法或具体数额,应依约定执行。本案中双方在合同里约定了违约按房屋总价30%支付违约金,所以起初应按此约定。
2、但是若约定违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小许认为30%违约金过高并请求降低,法院或仲裁机构会综合考虑小朱因小许违约所遭受的实际损失,如房屋空置损失等,来判断是否调整违约金数额。
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