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烂尾楼怎么才能把钱要回来

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-13
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周爱荣律师
周爱荣律师在线
北京市兰台(南京)律师事.../合伙人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
遇到烂尾楼想退款,可按以下方法操作:
第一步,查看购房合同,若开发商违约,如未按时交房,可书面通知其解除合同
第二步,与开发商协商退款,协商成功就签协议并监督执行;
协商不成,收集证据起诉,要求解除合同、返还房款并让开发商担责。
第三步,若开发商破产,及时申报债权参与分配。
全程可咨询律师保障权益。

案情回顾:

小朱购买了一套期房,然而到了合同约定的交房时间,开发商却未能按时交房。小朱查看购房合同后,发现开发商存在违约情形。小朱先尝试与开发商协商退款,开发商却以各种理由拖延。小朱为了要回购房款,决定采取进一步措施维护自己的权益。

案情分析:

1、依据相关法律规定,开发商未按约定时间交房属于违约行为,小朱有权依据合同约定和法律规定书面通知开发商解除合同。
2、小朱与开发商协商退款,若能成功签订退款协议并监督其履行,是较为理想的解决方式。但协商无果时,小朱可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据,向人民法院提起诉讼,请求解除购房合同并要求开发商返还购房款及承担违约责任
3、若开发商进入破产程序,小朱需及时申报债权,参与破产财产分配,并且整个过程可咨询专业律师保障自身合法权益。
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