购买二手房对方违约赔偿方式是啥
- 律师解析
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1.定金法则：
交了定金，若卖方违约，要双倍返还；
若买方违约，定金就没了。
2.违约金：
合同约定了违约金，违约方就得按约定赔。
要是违约金和实际损失差太多，可请求法院或仲裁机构调整。
3.赔偿实际损失：
违约方要赔偿对方实际的损失，像房价差价、中介费、利息等。
计算时得留好证据。
先按合同约定赔偿，没约定或约定不清，就按实际损失赔。
双方可先协商，协商不成，受损方可起诉。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱向小胡交付定金5万元。合同约定若一方违约需支付违约金8万元。后小胡因房价上涨，拒绝将房屋卖给小朱。小朱要求小胡双倍返还定金并支付违约金，小胡则认为只能选择一种赔偿方式，双方协商无果，小朱遂准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，在定金和违约金方面，收受定金方违约应双倍返还定金，合同约定了违约金的违约方应按约定赔偿，但定金和违约金不能同时并用，小朱只能选择其一主张权利。
2、若小朱主张的赔偿方式不能弥补其实际损失，如房价上涨差价损失、中介费、利息等，小朱可要求小胡赔偿实际损失，但需保留相关证据证明损失金额。若合同约定不明或无约定赔偿方式，应按实际损失赔偿。双方协商不成，小朱作为受损方可以向法院起诉。
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