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房地产不得设立抵押的情形有哪些

最新修订 | 2024-05-04
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律师解析
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产不得设立抵押的情形有:
一、权属有争议的房地产;
二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
六、未依法登记领取权属证书的房地产;
七、未经中国注册会计师确认,已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
八、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房地产不得设立抵押的情形有什么
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房地产不得设立抵押的情形有什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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抵押权自抵押合同生效时设立的情形有哪些
根据《民法典》第四百零三条的规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。因此,当抵押合同的抵押物为动产时,抵押权是自抵押合同生效时设立。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
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