律图审稿专业委员会3轮严审

没有确权的土地可以出租吗

最新修订 | 2024-02-24
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律师解答
不可以。
律师解析
不可以。
1、没有确权的土地属于产权不明确的土地,土地产权不明确的,是不能出租的,也不能办理相关的权属证明。
2、出租行为是不受法律保护的。
3、土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条
国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。
登记机构除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。
第五十三条
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
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由出租方缴纳土地出租的土地使用税吗
如果出租方属于应税单位或个人,则出租方缴纳土地使用税;如果出租方属于免税单位或个人,则承租方缴纳土地使用权。因此,土地使用税该由谁交的问题具体看出租方是否为应税单位或个人。
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出租车撞人没处理完能营运吗
[律师回复] 解析:
在驾驶车辆发生碰撞导致他人受伤并承担全责的情况下,肇事方应负责赔偿受害方的所有经济损失,其主要包括以下几个方面:
医疗费用、对伤残或死亡进行适当赔偿的残疾赔偿金或死亡赔偿金、对受害方精神创伤给予安慰的精神抚慰金、用于辅助残疾人日常生活的残疾辅助器具费、针对受害人家庭因该事件所承受负担的被抚养人生活费、受害人就诊期间产生的误工费、护理费、营养费以及住院伙食补贴费、交通费、住宿费等相关损失。
当面临此类赔偿需求时,首先应该由负责销售相关机动车强制保险业务的保险公司按照责任限额进行赔偿,超出强制保险赔偿限额的部分则由事故肇事方自行承担。
若私人或者组织为车辆购买了第三者责任险,那么在这种情况下,事故肇事方的赔偿金额可先由保险公司依照赔偿限额直接支付给受害方,同时,事故责任人也可先行对受害方进行赔偿,然后再向保险公司发起理赔申请。
法律依据:
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分,由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的,由侵权人赔偿。
土地出租的土地使用税谁交?
1、纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。2、征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。
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租车撞车了如何处理
[律师回复] 解析:
对于租用车辆所发生的意外事故,其妥善解决的流程如下:
首先要在事故发生之后立即向警方拨打报警电话,随后交警部门将会根据事故现场实际情况明确判定涉事各方的责任比例;紧接着需要迅速联系租赁该车辆的汽车服务提供商,详细告知此次车辆事故的具体情况,租赁公司将据此向投保的汽车保险公司进行备案登记;当遇到承租人和汽车租赁公司双方协议不清的情况时,应该依照法律规定厘清各自的权利和义务关系;
最后,如果车辆的保险额度能够完全覆盖由交通事故引发的经济损失,通常情况下承租人无需承担额外的赔偿责任;若保险金额无法充分赔付全部损失,则由汽车租赁公司代为补偿,并在此基础上向承租人进一步追究相应赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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城镇土地出租土地使用税吗
土地出租当然是需要交土地使用税的,土地使用税是由土地的实际使用人缴纳的。比如说个人或者单位将自己的土地使用权对外出租,那么土地使用税就是由出租人缴纳的,如果单位是属于免税单位,那租用土地产生的土地使用税就是由承租人缴纳的,肯定使用土地就需要交税。
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二手车贷款租赁融资合同怎么办
[律师回复] 解析:
请遵循以下步骤来签署二手车贷款租赁融资金融合同:
首先,我们倡导以友好协商的方式解决问题,要求双方基于客观事实与合法法律法规进行平等且自主自发的讨论,以便明确各自所负有的责任,采取务实的态度承担自己的责任。
如此措施既简洁明了又高效实用,有望增强彼此之间的责任感。
其次,考虑通过调解程序进行争端解决,这是指在各方均信赖的中立第三方的协助之下,针对合同的执行中所产生的矛盾开展协商,由中立方在充分了解事实后提供可行方案,以此推动双方达成调解共识。
若调解之后一方对协议内容产生疑虑,另一方可选择申请仲裁或者诉诸法律途径。
最后,当出现无法调解的争议时,我们提倡依照合约条款,向仲裁机构递交仲裁请求,对于裁决结果有所异议者,可以向法院提交诉讼。
或者直接向法庭提起诉讼,经过法院审理得出最终判决,如果对此判决仍持有异见,则有权提起上诉。
一旦法庭做出了最后的判决,那么此前的协商、调解以及仲裁等手段都将不再适用。
此外,我们还建议在车辆租赁过程中遇到任何纷争时,都可以向消费维权组织或工商行政管理部门寻求投诉,以便寻求正确的援助并迅速解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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村集体土地承包规定是什么
[律师回复] 解析:
首先,本法规旨在深化和完善我国现有以家庭承包经营制度为核心、实行统一分配与分散管理相结合的双重运营机制,以此确保农村土地承包关系持久稳定,切实保护广大农村土地承包经营参与者的合法利益。
同时,通过此方式还可以推动农业、农村经济的繁荣以及农村社会的和谐稳定,从而符合《中华人民共和国宪法》的相关规定,为此,我们特制定了这部法律。
第二条中所涉及到的“农村土地”,其内涵主要包括农民集体所有的耕地、林地、草地,以及其他依法被农民集体实际使用的农业用地,以及国家所有但依法由农民集体从事农业生产活动的相应用地。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第四条农村土地承包后,土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第六条农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。
承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
第七条农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。
如果有合法土地证房产证强拆吗?
[律师回复] 解析:
若我们拥有合法土地使用证书及房产所有权证书,那么,根据相关法律法规的规定,政府有权进行司法强制拆迁。
在此过程中,被征收方如未能在法定时限内提出行政复议申请或未主动发起行政诉讼程序,且在补偿决定中规定的期限也没有做出搬迁行为的话,则该市、县级人民政府需依照相关法律法规依法向当地高级人民法院提交书面强制执行申请。
而这份强制执行申请书必须同时附上相应的补偿金额及其明细资料作为佐证。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
土地确权时多出来的土地归谁?
处理方式要征得农民的同意;其次,大部分地区都是将多出来的土地继续交由原承包人承包;不过,如果承包人是种粮的,那么国家发放的各种粮食补贴等,还是按照二轮承包时确定的面积计算;但是在此次颁证时,却是会共同注明二轮承包面积和此次确权的实测面积。
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征地拆迁
土地局工作人员贪污2万元,如何处理
[律师回复] 解析:
对于一名土地管理局工作人员涉嫌贪污两万元的行为,这无疑涉及到了对贪污罪行的准确识别以及依法处置的问题。
依照《中华人民共和国刑法》中的明确表述,如果国家公职人员利用其职务所赋予的特殊权力,采用侵占、盗取、欺诈或其他非法手段获取公共财产,那么这样的行为便被定性为贪污罪。
因此,针对这位土地管理局工作人员的具体行为分析,他极有可能已经触犯了贪污罪。
为了妥善解决这类问题,我们建议您遵循以下步骤进行操作:
首先,收集各类与该名工作人员贪污行为相关的确凿证据,包括具体的贪污金额、行为发生的具体时期及方式等等信息,以为接下来的深入调查及诉讼措施做好充分的预备。
其次,您可以向该土地管理局的上级领导部门、纪检监察机构或者公安机关分享您掌握的关于此工作人员的贪污犯罪事实,同时提供充足且有效的证据作为支持。
再者,当相关部门对这起事件展开详细调查时,务必要以积极的态度配合他们的工作,提供各类必需的协助及证据材料。
最后要特别提醒的是,由于贪污罪属于严重的刑事犯罪,必须由检察机关正式提出公诉,并且经由法院开庭审理后做出最终判决结果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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土地税房产税征收标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于十级伤残的赔偿标准,应视具体情况而定:
首先,如果属于劳动灾害事故(即我们常说的“工伤”),那么相应的赔偿方式如下:
第一步是支付给受害者一笔一次性的伤残津贴,该金额相当于七个月的本人平均工资数额;
其次,需要根据国务院相关部门制定的标准,在工伤保险基金中向受害者支付必要的辅具器具使用费;
再者就是其他与此事件有关的费用及补偿。
另外,如果这起事故涉及到人身伤害问题(即我们俗称的“人生损伤”),那么赔偿标准略有不同:
首先,残疾赔偿金将等于原告所在地政府财政局统计出的上一年度人均可支配总收入乘以赔偿期限再乘以受害者的伤残比例;接着,需要以普通适用且合理的器具费用计算标准,来计算所需的残疾辅具器具使用费;
最后,在法律所允许的范围内,还需支付和补偿其它与此事件相关的费用以及损失费用。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
土地出租土地使用税哪方缴纳
根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》((1988)国税地字第15号)规定:关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税。
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融资租赁设立条件有哪些
[律师回复] 解析:
融资租赁企业开办标准规范包括以下五个方面:
首先,该企业需具备由相关部门规定并获审批通过的发起者团体资格;
其次,企业必须拥有与其业务活动规模相符的经营场所及相应的配备设备;
再次,该企业注册资金要求为一次性实际缴纳的货币资本且不少于10亿元人民币;
第四,企业制订的章程内容应严格遵守相关法律法规要求;
最后,司还必须满足法律规定的其它所有必备条件。
法律依据:
《金融租赁公司管理办法》第七条
申请设立金融租赁公司,应当具备以下条件:
(一)有符合《中华人民共和国公司法》和银监会规定的公司章程;
(二)有符合规定条件的发起人;
(三)注册资本为一次性实缴货币资本,最低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
(四)有符合任职资格条件的董事、高级管理人员,并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%;
(五)建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系;
(六)建立了与业务经营和监管要求相适应的信息科技架构,具有支撑业务经营的必要、安全且合规的信息系统,具备保障业务持续运营的技术与措施;
(七)有与业务经营相适应的营业场所、安全防范措施和其他设施;
(八)银监会规定的其他审慎性条件。
怎样要回把公寓租给酒店的软装费
[律师回复] 解析:
对于架构及管理传销犯罪的合法性判断标准,应从以下几个关键元素出发:
首先,需要有组织及其领导者,参与组织与领导的活动必须是以销售产品、提供服务等各种商业营运项目为借口;
其次,他们要求参与者必须按某种规定方式支付费用或购买相应商品和服务来获取参与的资格;接下来,参与者将被要求依照一定规则形成等级结构,并且计酬或返利的计算基础必须是其所发展的下线人数;
最后,如果参与者及其领导者采用虚假宣传及威胁手段,引诱、胁迫其他人参与此类行为,从而达到获取财务资源的目的,同时对社会和经济秩序造成了混乱,那么该活动就是违法的传销活动,涉嫌参与组织和领导此类活动的群体规模超过30人,团队内部等级制度在三个级别以上,则会被判定为构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条之一,
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
非法存储危险物质罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
非法储存的概念,主要包括超出国家相关法律法规所设定的范畴,没有经过相关部门审批同意的情况下,私人逃避监管占用或者保存枪械、子弹以及爆炸物品的行为。
这一系列行为不仅涉及违法物品储藏在自家住所里的情况,还包括了隐藏在其他指定地点,比如山洞、他人家庭院落等等。
无论地点选择在何处,只要被认定为非法行为,即不失其作为非法储存罪的定义和构成要素。
关于非法行为的定义,严格来说,它在本罪的框架内主要是指那些超越了法律条例,未曾得到相关行政机关核准便擅自进行的各种活动。
当然,也不能排除某些特殊情况下,即行为人通过隐蔽或欺诈等非法手段获得了有关部门的认可和批准的这种事例,然而,即使形式上看似合法化,但实质上仍然是一种蓄意隐瞒实际违法行为的表现,一旦被发现并揭露出来,同样应当按照本罪的规定,定性为非法储存处理。
法律依据:
《刑法》第一百二十五条非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
非法制造、买卖、运输、储存毒害性,放射性、传染病病原体等物质,危害公共安全的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
犯本罪的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
情节严重,是指非法买卖、运输核材料,数量较多的;多次非法买卖运输核材料,屡教不改的;既买卖又运输核材料的;非法买卖、运输的核材料被他人利用,严重危害社会治安的;出于实施其他犯罪的目的,非法买卖、运输核材料的,等等。
单位犯罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照上述规定处罚。
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