房子没住可以不交物业费吗

[律师回复] 解析：
更换物业公司所需遵循的程序包括：
1）首先，应召集全体业主代表举行业主大会，并以投票方式获得超过总量2/3的业主支持；
2）其次，在启动上述程序之前的60天内，须向现有物业公司发出书面通知，以便双方能够顺利完成解聘手续；
3）接下来，应根据实际需要拟定出具体的物业管理要求与收费标准，然后依照法定程序进行公开招投标活动；
4）在竞标过程中，需对各家候选物业公司进行公示及评审，最终确定中标者并与其签订物业管理协议；
5）最后，应妥善安排新旧物业公司之间的工作交接事宜，确保新的物业公司能够顺利入驻并开始提供服务。
法律依据：
《民法典》第九百四十六条
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业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
当接到物业公司所发出的催促缴纳物业费用的律师函时，各位尊敬的业主理应尽快弥补拖欠的物业款项。
如果业主未能按时支付相关费用，那么他们将失去享受相应物业服务的权利。
若经过与物业公司多次协商仍无法达成共识者，物业公司有权通过法律途径提起诉讼，以追讨逾期未付的物业费用以及滞纳金等相关费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在我国的刑法中，对于故意破坏公私财物罪的处罚标准之一是以财物损失金额作为依据，即损失金额超过人民币五千元及以上，或涉及财物毁损三次以上者，均应予以立案调查并依法追究其刑事责任。
同时需要注意的是，根据我国现行法律法规，涉嫌故意毁损公私财物者，若其造成的经济损失达到相应数额或存在其他严重情节，将被判处至少三年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若情节严重，例如涉案金额巨大或造成的社会影响特殊恶劣等，将会加重惩罚，面临至少三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国《民法典》之相关条款，居住权持有者有资格按照事先所签订的合约中制定的内容，享有对他人自有住屋的占有以及使用权，其目的是为了满足基本的生活居住需求。
在设定居住权方面，双方当事人必须采取书面形式来签署相应的居住权合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
在寻求起诉第三者的司法帮助时，务必确保您拥有足够有力的证据来证明该女士在明明知晓另一方已有合法伴侣的前提下，依然坚持与之发生非法同居行为。
此类证据可涵盖包括但不仅限于聊天记录、电话通信细节、知情人士的口头证词、甚至能直观呈现双方非法同居关系的影像资料或图片等多种形式。
同时请确保所收集的所有证据均来源正规且合法，以备后续诉讼使用。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
关于空置房屋的水电使用限制标准并未确立确切的数值。
2、对于那些普通家庭购置的空置房屋来说，在尚未进行任何室内装修并且没有人实际居住的状态下，是几乎不可能产生水电消耗的，因此自然也就不存在所谓的水电使用限制问题。
3、
此外，空置房屋无水电消耗的状况也是物业部门判断其是否有人居住的重要依据之一。
虽然空置房屋可以不必缴纳水电费用，但按照相关法规规定仍然需要缴纳空置房屋的物业管理费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
通常情况下，物业并不需要与每位业主单独签署相关合约。
实际上，在小区业委会正式组建之前，该任务会由负责开发建设的房地产开发商来承担，他们将与选定的物业服务企业共同签署前期物业委托管理合同。
而当业委会正式成立之后，他们将作为全体业主的代表，与物业服务企业进一步商讨并签署物业管理合同。
法律依据：
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

[律师回复] 解析：
"首套房产购置条件"需同时满足如下三点要求：
首先，购房者年龄须达到法定成年标准（18岁）；
其次，所购房屋为建筑面积在90平米及以下的常规住宅类型（此类房产可享有契税税率减免至1%的优待）；
最后，购房者个人名下不可拥有任何独立或联合他人购置的其他同等性质住房。
然而，对于与父母共同购买的、依据房改政策购置的、或者通过继承遗产或拆迁安置方式获取的住房情况则不在此限。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
意外损害他人财产的立案准则要求必须存在确实无疑的罪行事实，且需追诉犯罪者承担相应刑事责任。
然而，若出于无意识导致他人财产受损，并不构成犯罪行为，因为不具备明确的犯罪事实，因此无需以立案结案。
决定是否要追溯刑事责任的首要衡量因素便是罪行事实的存在与否，如果确系无意识损害他人财产，则构成不了犯罪，不必追责其相关法律责任，只需要承担经济赔偿即可。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，若未入住医院进行检查，部分检查费用是可以获得相应补偿的，但需满足以下几个条件：
首先，所涉及的费用必须是在国家基本医疗保险药品目录、诊疗项目以及医疗服务设施标准之内；
其次，这些费用还需属于急诊或抢救的范畴。
下面就这三方面内容进行详细说明：
1.基本医疗保险药品目录：
该目录将纳入基本医疗保险给付范围内的药品划分为甲类和乙类两类。
其中，甲类药物是指在全国范围内基本统一且能够保障临床治疗基本需求的药物。
此类药物的费用将被纳入到基本医疗保险基金的给付范围之中，并按照基本医疗保险的给付标准予以支付。
2.基本医疗保险诊疗项目：
该项目涵盖了临床诊疗过程中所必需的、安全有效并且费用适宜的诊疗项目；
同时也包括了由物价部门制定了收费标准的诊疗项目；
此外，还包括了由定点医疗机构为参保人员提供的定点医疗服务范围内的诊疗项目。
3.基本医疗保险医疗服务设施标准：
该标准主要指的是由定点医疗机构提供的，参保人员在接受诊断、治疗和护理过程中所需的生活服务设施。
其主要内容包括住院床位费以及门急诊留观床位费。
4.急诊、抢救的医疗费用：
该费用主要包括医生诊疗费、治疗费、检查检验费、药品费等。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条例的具体要求，当患者在入住医院后不足二十四小时便离世时，可以撰写涵盖该时间段的入院及死亡事件纪录。
在此情况下，无需按照常规模式书写完整的死亡病例讨论纪录。
关于二十四小时内入院死亡记录的具体内容，应包含以下几个方面：
患者的个人信息，如姓名、性别、年龄以及职业；
患者的入院时间和死亡时间；
患者的主要症状或主诉；
患者的入院状况以及初步诊断结果；
详细描述患者在住院期间接受治疗的过程，包括但不限于抢救经过；
明确指出患者的死因以及最终的死亡诊断；
最后由负责诊治的医生进行签字确认。
法律依据：
《病历书写基本规范》第二十一条
患者入院不足24小时死亡的，可以书写24小时内入院死亡记录。
内容包括患者姓名、性别、年龄、职业、入院时间、死亡时间、主诉、入院情况、入院诊断、诊疗经过（抢救经过）、死亡原因、死亡诊断，医师签名等。

[律师回复] 解析：
关于是否应当报案，我们需要根据具体情况来判断。
一般而言，盗窃内衣并不构成刑事案件，而仅仅是一种违反法律法规的行为。
对于此类违法行为，相关部门通常会以盗窃公共或私人财产为名进行处罚，依照规定，应当给予当事人五天至十天的拘留期，并可同时处以五百元以下的罚款；
若情节严重者，则可能被处以更为严厉的惩罚，即十天以上十五天以下的拘留期，并可同时处以一千元以下的罚款。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业管理服务企业没有按照服务合同的约定提供相应的服务；
导致业主人身财产安全受到损害的就应当承担责任。小区物业有过错的，应当在能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在男士可为其配偶寻觅居所以解决临时居住问题以及提供必要经济帮助的前提下，倘若夫妇之中任何一方因为照顾未成年子女或赡养年迈父母等原因承担了过多家庭责任，那么在离婚之时，该方有权向对方提出补偿要求，而另一方也有义务予以相应的补偿。
关于具体的实施方式和标准，双方应通过友好协商达成共识；
若未能达成一致意见，则应交由当地法院进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
1.对于故意损毁他人财物行为，依据情节轻重程度，将受到以下相应治安处罚：
情节轻微者，需被处以五天的拘留以及人民币两百元的罚款；
合并执行。
情节中等严重者，则将面临七天的拘留以及两百至五百元不等的罚款；
合并执行。
至于情节较为恶劣的情况，将根据案件事实与具体情节，按照以下三种等级进行处罚措施：
第一类，处以十天的拘留以及人民币五百元的罚款；
合并执行。
第二类，处以十二天的拘留以及五百至一千元不等的罚款；
合并执行。
第三类，处以十五天的拘留以及五百至一千元不等的罚款；
合并执行。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，业主有权在得到相关利害关系业主的许可之后，合法地转变其住宅为经营性用房。
通常状况下，业主对于其所拥有的建筑物专有部分，享有占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。
然而，业主在行使这些权利时，必须确保不会危害到建筑物的安全性，同时也不能损害其他业主的合法权益。
只有在获得所有有利害关系的业主一致同意的前提下，才能够将住宅的居住用途变更为商业用途。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
为办理此项业务，您需预先准备以下几种至关重要的材料：
1.本人有效的中华人民共和国居民身份证或者其他具有同等法律效力的身份证明文件；
2.近期拍摄的免冠照片；
3.相关证明资料，例如居住时长证明（如暂住登记信息、《暂住证》等）、就业证明（如工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明等）、住所证明（如房屋租赁合同、房屋产权证明文件等）及就读证明（如学生证、学校出具的其他证明材料等）。
在完成上述材料的准备之后，您可以选择通过北京市居住证服务平台进行在线申请。
在申请过程中，请务必认真填写相关信息，并仔细检查确认无误后再提交。
随后，您只需耐心等待系统的反馈即可。
当系统通知您已成功提交申请后，您需要按照提示前往指定地点，接受工作人员对您所填写的信息与身份证件进行现场比对，同时还会对您当前居住地与所提供的住所证明材料进行核实。
经核实无误后，您需要在现场签署确认书。
接下来，相关部门将会根据您的实际情况，为您制作并颁发《居住登记卡》或《北京市居住证》。
在此过程中，他们可能会对您的信息进行实地核查以确保其真实性。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期协商还款的重要事项提示：
首先，主动联系发卡机构协商解决方案，明确表达自身积极偿还欠款的诚意：
持卡人应积极主动地向发卡行明确告知其当前所拖欠的款项及其利息、违约金状况，以便发卡行协商部门能够通过电话与您取得直接联系，同时请您预先策划和计算好预算。
为了能够与发卡行进行有效的协商，争取获得还款期限的延期、分阶段偿还欠款或实现停息挂账等优惠政策，持卡人切勿对逾期后产生的欠款置若罔闻，即使在当下暂时无法全额偿还逾期欠款，也应当尽力偿还部分欠款，以此来展现您积极还款的决心和诚意。
其次，阐述逾期原因，提供相关法律依据：
在与发卡行协商还款部门进行沟通交流时，务必清晰明了地陈述逾期原因，例如创业失败、资金周转困难等，确保欠款金额超出个人还款能力，并且持卡人具有强烈的还款意愿。
在此基础上，详细说明目前面临的特殊困境，如若发卡行表示理解并愿意协商，请您准备好相关证明材料。
再者，保持通讯畅通：
若在信用卡逾期期间，发卡行无法与您本人取得联系，可能会导致误解您有意逃避还款责任。
因此，请确保您的手机号码及其他通讯方式始终处于畅通状态。
最后，制定详尽的还款计划：
在发卡行同意协商分期付款后，请您制定详细的还款计划，再次确认还款期数、还款金额等关键信息，并做好录音记录工作。
此外，通过法律手段进行债务重组，缓解经济压力，达成个性化还款协议，采用停息挂账的方式进行还款，最长可达60个月。
值得注意的是，大多数发卡行的个性化分期协议均采取录音形式，因此请您务必做好录音工作。
一旦协议签署成功，请务必按照约定每月按时履行还款义务。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
第六十九条
信用卡催收函件应当对持卡人充分披露以下基本信息：
持卡人姓名和欠款余额，催收事由和相关法规，持卡人相关权利和义务，查询账户状态、还款、提出异议和提供相关证据的途径，发卡银行联系方式，相关业务公章，监管机构规定的其他内容。
发卡银行收到持卡人对信用卡催收提出的异议，应当及时对相关信用卡账户进行备注，并开展核实处理工作。

[律师回复] 解析：
在交通事故导致物品遗失的情况下，财产损失应依据损失发生时的市场价格或者采取其他合理的方法进行准确评估和计算。
首先，应由保险公司在其责任限额内对遭受的财产损失进行赔付；
如若超出该限额，则需由责任人承担超出部分的赔偿责任。
其次，在交通事故中，赔付过程
首先需要确认财产损失的具体范围，包括直接或间接给各方当事人所带来的损失，以及因机动车运行中所造成的当地公共财产损失等方面。
所有这些损失均需依照有关法律法规的规定进行合理赔偿，以确保维护各方当事人的合法权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
1.倘若在造成他人轻伤或者轻伤以上程度的伤害时，实施打击行为的个体则可能涉及到故意伤害罪的指控，继而需要承担相应的刑事法律责任——即应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。
2.若通过专业的伤势鉴定，确认受害者所受之伤仅属于轻微伤级别，那么受害者仅能寻求民事赔偿的途径来维护自身权益。
在此情况下，受害者有权直接向当地法院提出诉讼请求，以获取人身损害赔偿的相关补偿。
此外，受害者亦有权利要求施害方接受行政处罚。
3.当公安机关对该事件正式立案之后，受害者仍有机会提起刑事附带民事诉讼，以求获得赔偿。
当然，受害者也可以选择直接向法院提起诉讼，要求对方支付人身损害赔偿。
4.人身损害赔偿的具体项目主要涵盖了以下几个方面：
医疗费用、护理费用、误工费用、住院伙食补助费用、营养费用、交通费用、伤残赔偿金以及精神损害抚慰金等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官，或者摘取不满十八周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
提存乃是一种制度安排，旨在保证债务人或担保人能够以债权人或者其自身的极大利益为出发点，将债款所指向的标的物或作为担保所采取的担保品提交于专门设立的提存机构中进行寄托和保管。
一旦条件成熟且满足提存的相关规定，提存机构便会按照程序将提存物交付给债权人，从而完成整个提存过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十一条
债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。
提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。
《中华人民共和国民法典》第五百七十二条
标的物提存后，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。