转租的租房合同是否有法律效力

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，取保候审的期限通常为十二个月。在此期间内，司法机关须保持对案件的持续侦查及起诉工作，同时不得中断对案件的审理程序。若在取保候审过程中发现不应追究被告人刑事责任的情况或是取保候审的期限已经届满，应立即解除取保候审措施。解除取保候审时，必须及时通知被取保候审人以及相关的执法机构或部门。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
若有人误将资金转入他人账户且未尽责归还给对方，此举便可能涉及非法行为，尤其当涉案款项数额宏大，将会触犯侵占罪名，从而需依据相关法律法规严厉予以追责。
然而，对于误转资金之事，当事人理应立即归还，否则根据法律规定，善意获利者即为不当得利者，其在无法律依据的情况下获取不当利益，受损方有权向得利者索回所获之利。不当得利，乃是指未经合法程序，或者在事后失去合法依据的情况下，被认定为因给他人带来损失而获得的利益，因此，得利者有义务返还所获之利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

[律师回复] 解析：
若涉及到盗窃行为，并且其已经构成了犯罪，同时又满足了立案之各项条件，那么在接到当事人报警或举报信息之后的7个工作日内，公安机关便应决定是否对该事件进行立案侦查。
此外，对于来自公民个人或者其他组织机构的报案、控告、举报以及自首等形式的材料提交，上述各个行政机构也应依据各自法定的管理范围与职责权限，尽快且有效地对有关涉罪线索进行彻底审查。当经审查确认相关证据显示确有必要对涉事人员追究刑事法律责任时，警方则必须依照程序予以立案处理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
对于涉及洗钱活动的罪犯，法院可给予五年以下有期徒刑或拘役，同时施加罚金惩罚；若情节严重，则处罚金范围调整至五年以上十年以下有期徒刑，并且需要额外负担洗钱总额百分之五至百分之二十之间的罚款。针对具体百分比，还需根据洗钱数额进行细致评估。若洗钱数额巨大，则可能面临五年以上十年以下有期徒刑，以及五年以上二十年以下的罚款惩处。
此外，还有其他行为也将面临严厉的法律制裁。这些行为包括：
1.提供资金账户给他人进行洗钱活动；
2.协助把财产转化成现金、金融票据、有价证券等形态；
3.通过转账或其他结算手段帮助资金流动；
4.协助将资金转移至境外；
5.以各种手法掩盖犯罪收益的来路及真实面目。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，取保候审被视为针对犯罪嫌疑人的一种临时性强制措施。其具体的实施条件以及办理流程均遵循相应法规规定如下：对于符合以下各项条件的犯罪嫌疑人和被告人，人民法院、人民检察院及公安机关均可决定给予取保候审：
（1）具有可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑等情况的；
（2）如果被判刑期可能超过有期徒刑，但通过取保候审能够避免产生重大社会危害结果的；
（3）患有严重疾病且日常生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，通过取保候审亦能避免产生重大社会危害结果的；
（4）在羁押期限即将届满时，案件仍未得到妥善处理，此时也需采取取保候审措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在房地产交易领域所发生的一房二卖现象，涉及到的一些合同确实具备着法律效益。具体而言，那些已经圆满结束并完成了正式的房产所有权登记程序的合同，它们的合法性受到严格保护；
然而，对于那些未能实际落实房产登记手续的相关合约，因为缺乏明确的法律依据，因此会被判定为无效。面对这样的无效合同，它们的应然当事方拥有向拥有管辖权的中华人民共和国各级人民法院或各类型仲裁机构提出需求的权力，进而能够实现撤销或是认定此项合同无效的目标；并且，他们还能根据相关的法规，要求对方返还已经支付给售房者的购房款，同时需要赔付相应的利息，以及不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
依据相关规定，若定金收据未得到签署，则其效力不受法律保护；
然而，如果定金收据上已经加盖了印章或者已经通过实际履行为双方对权利义务进行了明确确认，那么这张收据依然具备法律效力。定金收据作为一种书面凭证，其作用在于明确双方在交易过程中的权利与义务关系。当双方当事人在收据上签字、盖章之时，该收据即宣告正式成立并生效；或者，当收据内容满足了当事人之间事先约定的生效条件时，也会自动产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
以下是关于定金条具备哪些条件才能具有法律效力的详细说明：
首先，必须明确书写为“定金”而非“订金”。在定金的情形之下，定金条款方能产生法律效力。
其次，定金是否已实际交付至关重要。
根据我国《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金之日起正式生效。
此外，依法订立的合同，自签订之日起即刻生效。
最后，值得注意的是，定金数额不得超过合同交易总金额的20%，超出此比例的部分将失去定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
自犯罪行为实施当日开始计时。在涉及挪用公款的犯罪案件中，根据涉案金额的差异，量刑的起点会有所调整，因此对这类犯罪的追溯时效也会产生相应的变化。普遍而言，对于法定最高刑期为不满五年有期徒刑的此类罪犯，其追诉时间将延续至犯罪行为发生之后的第五个周年；而对于法定最高刑期为五年以上不满十年有期徒刑的罪犯，其追诉时间则将持续至犯罪行为发生之后的第十个周年；
至于法定最高刑期为十年以上有期徒刑的罪犯，其追诉时间则将持续至犯罪行为发生之后的第十五个周年。
此外，若挪用公款的数额较大且超过了三个月仍未归还，那么该犯罪行为的追诉时效将自挪用公款罪名成立之日起开始计算。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
依据相关法律准则，只要商品房预售合同满足了特定的法定生效要件，即被视为有效的协议，然而，需要指出的是，这并不涵盖法律中规定的特殊限制情况。关于法定生效要件，主要包括以下几个方面：
首先，当事人在签署合同时必须具备相应的民事行为能力；
其次，合同签订应是基于双方真实的意愿表达；
再次，合同的签约方式可以采用书面、口头或者其他法定形式来进行；
最后，还需满足其他法定的生效要件要求。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1、盗窃罪并不被划归为暴力犯罪类别之中。事实上，盗窃罪作为一种财产性犯罪，其主要侵害的对象是国家、集体或者个人所有的各种形式的财产。与之相反，暴力犯罪则是采用暴力方式来达到犯罪目的的违法犯罪行为。
2、从本质上看，盗窃罪通常发生在被害人毫不知情的状态之下，且犯罪分子并未采取暴力手段来实施其犯罪计划，因此不能将其归类于暴力犯罪范畴之内。
3、就盗窃罪而言，其所侵占的乃是公私财物的所有权，这其中包括了对财物的占有、使用、收益以及处分等多个方面的权益。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
具体而言，关于追诉时效的期限，需根据犯罪事实及法律规定进行综合判断。对于法定最高刑罚为五年以下有期徒刑的案件，其追诉时效期设定为五年；而原则上，若法定最高刑罚在五年以上但不满十年有期徒刑的案件，则追诉时效期应设定为十年。
此外，若行为人在交通运输肇事之后选择逃逸或存在其他特别恶劣情节时，将面临三年以上、七年以下有期徒刑的处罚；而当逃逸行为导致他人死亡的严重后果发生时，行为人将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
涉及到合同诈骗行为的合同系属无效性质，并且可能构成刑事犯罪活动。
根据相关法律条款的明确规范，行为人以非法侵占他人财产权益为目的，在签署以及执行合同环节中，通过欺骗手段获取对方当事人财务的，若所涉金额达到法定较大标准的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时可能还需承担罚金的附加惩罚；而对于所涉金额达到法定巨大标准或者存在其他严重情节的，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的附加惩罚。
法律依据：
《民法典》第一百五十一条
【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，凡是在刑事犯罪行为发生之日起的十五年内进行报案者，均视为有效举报。这是由于非法吸收公众存款或变相吸收公众存款的行为，其最高刑罚可达十年以上甚至无期徒刑，因此，此类案件的追诉时效被设定为十五年。对于那些实施了非法吸收公众存款或变相吸收公众存款行为，从而扰乱金融市场秩序的人，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能被处以罚金；如果涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也会被处以罚金；而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上有期徒刑，并且仍需承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同中定金性质的解读，我们认为定金可以转化为购房款项。
具体来说，定金通常与交付全部房款同时进行，待交纳除定金以外的所有购房款项之后，即自动转变为实际购房款项。当然，这并不排除双方当事人在协商一致的基础上选择将其转换为首付款之后即行生效。所谓定金，实质上就是在合同成立或者履行过程中预先约定支付一定数额的金钱，以作为担保的一种方式。
值得注意的是，唯有在签订正式合同之后所支付的定金才具备法律约束力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在刑事审判历经一段行之有效的期间并且最终判定成为既定事实之后，律师与其当事人之间的会面应当遵循的规则及条款主要包含以下几个方面：
首先，作为合法代理人，律师在任何时间都有权利接洽其当事人，而不必受到侦查机构的严格审查及批准。
其次，在实际会面过程中，尽管侦查部门的工作人员需要在场监护，但他们不拥有监听或者干涉律师与当事人之间自然互动交流的权限。
最后，作为具备专业知识和技能的律师，他们享有为当事人提供全面的法律咨询服务、代理申诉和控告，以及精心筹备辩护等多项权利。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听

[律师回复] 解析：
自行为实际达成之日开始计算。
根据我国刑法的相关条款，对于追诉时效的具体规定如下：
①当法定最高刑期不满5年有期徒刑时，经过五年后将不予追诉；
②当法定最高刑期介于5年至10年有期徒刑之间时，需等待十年才可决定是否继续追究；
③当法定最高刑期在10年以上有期徒刑时，需要等待15年才可考虑是否进行追诉；
④当法定最高刑期为无期徒刑或者死刑时，则需等待二十年时间才能最终决定是否追诉。若在经过二十年后仍坚持追诉的，须上报最高人民检察院予以核准。
此外，中国刑法还特别规定，在司法机关采取强制措施之后，若行为人逃避侦查或者审判，则不受追诉期限的限制；
同时，若被害人向有关机关提出诉讼请求但未得到受理，也同样不受追诉时效的限制。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
电力设备盗窃犯罪的定罪量刑需视案件具体情况而定，其基准为：被盗窃的公共或私人财物价值在一千元到三千元以上、三万元到十万元以上以及三十万元到五十万元以上者，应分别视为刑法所明确规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于盗窃数额较大的行为人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也会被处以罚金；
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于在一房二卖合同确认无效之后的相应处理策略，可参考以下几点：
首先，返还财产时应该遵循恢复原状这一基本原则。若合同已经完全履行，或者绝大多数部分已经得到执行，同时标的物也符合相关行业标准或者双方约定的可用标准，那么在这种情况下，一旦合同被宣布无效，则不能再适用返还原则，而是需要折现后进行返还。
其次，对于某些不符合适格条件的无效合同，可以视为有效处理。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，契约在经由签约双方亲笔签署或者依法加盖公章之后才会被认定为正式生效。
然而，若遇开发商尚未加盖公章的情况，则该份契约将无法产生效力。然而，若能得到公司法定代表人的签字认可，亦可视作是有效的。
至于购房者方面，其是否有在合约上进行签名或者按章，并不足以影响契约的有效性。额外地，根据《民法典》的具体明文规定：即使当事人双方并未正式签署书面的契约协议，只要其中一方已经按照已经达成共识的内容如约执行了自身的职责，而另一方对此既未表示出任何反对意见，也未采取任何措施加以阻止，那么这份口头协议同样应被视作已经生效。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。